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　　北京東四環(huán)項目拋"觸底價(jià)" 低價(jià)開(kāi)盤(pán)項目擬漲價(jià)

　　串通專(zhuān)業(yè)炒家 房產(chǎn)中介自曝參與炒樓內幕

　　盡管統計數據仍然繼續下滑，但分析人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)很可能已在年初見(jiàn)底，最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。

　　國房景氣指數連續14個(gè)月下滑，2月份僅為94.86，這是自有統計數據披露以來(lái)的歷史最低點(diǎn)。而各成分指數中，除資金來(lái)源指數較2008年12月份略有上升外，其余均繼續下滑，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指數、房屋施工面積指數均創(chuàng )歷史新低。

　　從發(fā)改委和統計局公布的全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數來(lái)看，全國新建商品房?jì)r(jià)格指數同比增幅也在不斷加速下滑，2月份同比下降了1.8%。

　　盡管統計指標惡化，但華泰證券分析師張馳飛認為，這恰恰預示了行業(yè)周期見(jiàn)底的可能性。

　　張馳飛表示，盡管全國房?jì)r(jià)指數同比跌幅加大，但環(huán)比來(lái)看，跌幅已經(jīng)減小。最新公布的數據顯示，2月份的全國房?jì)r(jià)環(huán)比降幅為0.2%，與1月份持平，而北京、上海等主要城市房?jì)r(jià)環(huán)比降幅繼續減小。而2月份新建商品房和二手房?jì)r(jià)格指數出現環(huán)比下降的城市數量分別為36個(gè)，較1月份的44和40進(jìn)一步減少。

　　一般認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在周期調整中將會(huì )出現量?jì)r(jià)齊跌的局面，這個(gè)階段結束后才有見(jiàn)底的可能。通過(guò)對新房?jì)r(jià)格指數環(huán)比數據和單月商品房銷(xiāo)售面積數據統計分析可以發(fā)現，我國房地產(chǎn)行業(yè)量?jì)r(jià)齊跌的階段已經(jīng)出現過(guò)：除了3月份同比有所增長(cháng)外，整個(gè)2008年商品房銷(xiāo)售面積同比都有所下降，而新房?jì)r(jià)格指數在2008年8月份之后也持續下滑。

　　張馳飛指出，從目前的數據來(lái)看，量?jì)r(jià)齊跌的階段已經(jīng)結束，盡管新房?jì)r(jià)格仍在環(huán)比下降，但銷(xiāo)售面積已經(jīng)止跌：國家統計局數據顯示2009年前兩個(gè)月商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)了1.1%；據住房與城鄉建設部摸底調查，前兩個(gè)月主要城市的銷(xiāo)售同比上升了6%。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量上升的同時(shí)，房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現較大的下調。分析師認為，在房?jì)r(jià)基本穩定的情況下出現的樓市成交回暖更說(shuō)明了市場(chǎng)底部可能已經(jīng)出現。

　　中金公司也持有類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)。分析師白宏煒仍認為，我國一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交量在2008年已經(jīng)見(jiàn)底，2009年將企穩回升，而其他城市將滯后半年左右；但房?jì)r(jià)將滯后于成交量見(jiàn)底，未來(lái)價(jià)格走勢更多體現為結構性調整和區域性波動(dòng)。(記者 徐效鴻)