中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　兩會(huì )期間，有記者采訪(fǎng)某人大代表“房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )跌”，該代表兩手一攤只說(shuō)“天知道”。聯(lián)想到媒體每次詢(xún)問(wèn)有關(guān)部門(mén)負責人房?jì)r(jià)漲跌的問(wèn)題時(shí)，他也總是詼諧地回答“我不是算命先生”。兩位房地產(chǎn)的業(yè)內人士都對房?jì)r(jià)走勢謹慎表示“說(shuō)不清楚”，某種程度上也反映出房?jì)r(jià)之于樓市的要緊程度和預測的難度。

　　房?jì)r(jià)，簡(jiǎn)單的數字后面有太多的因素左右著(zhù)它，且這些因素相互糾纏著(zhù)、每時(shí)每刻不斷變化著(zhù)�；\而統之地判斷未來(lái)房?jì)r(jià)是漲是跌，筆者以為，無(wú)論對房地產(chǎn)這個(gè)關(guān)聯(lián)度極高的特殊行業(yè)，還是對房子這個(gè)兼顧居住投資、關(guān)乎民生的特殊商品，都是不太合適的。而且，在“房?jì)r(jià)太高”的總體判斷下，各個(gè)城市的下跌空間是不同的，一個(gè)城市不同區域的下跌空間也不一樣，一個(gè)區域的不同樓盤(pán)之間，甚至一個(gè)樓盤(pán)的不同位置、不同房型之間都會(huì )千差萬(wàn)別。因此，面上的對房?jì)r(jià)的預測實(shí)際上對具體的操作層面來(lái)講，未必有多大的指導價(jià)值。

　　今年一二月份，樓市一反傳統淡季的態(tài)勢，成交量快速回升，一則是去年的住房需求積累到一定程度需要有所釋放，二則也是一些開(kāi)發(fā)商降價(jià)后價(jià)格與購房者經(jīng)濟能力比較匹配的結果。如果按照一些專(zhuān)家對后市看跌的判斷，這些買(mǎi)房者豈不都有點(diǎn)傻嗎？買(mǎi)的房子將來(lái)不都變成負資產(chǎn)？反過(guò)來(lái)，說(shuō)漲價(jià)也有點(diǎn)缺乏依據，畢竟金融危機的影響還遠遠沒(méi)有消除，人們的消費能力還處于緊縮階段，巨大的存量還在，一些樓盤(pán)在2007年集聚的價(jià)格水分還能再擠一擠。

　　筆者認為，最好的態(tài)度是，購房者根據自身的經(jīng)濟能力和對住房的需求程度，對某個(gè)具體樓盤(pán)的價(jià)格高低做出判斷，認為該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)；買(mǎi)便宜了值得恭喜，買(mǎi)貴了也沒(méi)什么可以懊惱，畢竟金錢(qián)和房子都是為人服務(wù)的；在目前價(jià)位段，幻想像前些年那樣買(mǎi)房就賺錢(qián)是不切實(shí)際的。

　　筆者也吁請廣大的專(zhuān)家學(xué)者對未來(lái)房?jì)r(jià)漲跌的預測要慎之又慎，一旦產(chǎn)生偏差，就會(huì )誤導購房者。降還是不降？降多少？讓開(kāi)發(fā)商根據企業(yè)的具體情況自己決定。因為沒(méi)有一位開(kāi)發(fā)商會(huì )因為專(zhuān)家學(xué)者看跌就降價(jià)的，只會(huì )因為資金兜不轉而降價(jià)；買(mǎi)還是不買(mǎi)？什么時(shí)候買(mǎi)？也讓購房者自己拿主意吧，因為沒(méi)有人會(huì )不在乎自己的血汗錢(qián)，也沒(méi)有人會(huì )在有錢(qián)沒(méi)房的時(shí)候硬撐著(zhù)不買(mǎi)。

　　房地產(chǎn)是地域性非常強的非均質(zhì)產(chǎn)品，一個(gè)理性而健康的樓市應該是漲跌互現的，跌得過(guò)快和漲得過(guò)快都沒(méi)有好處。房?jì)r(jià)不僅跟成本有關(guān)，跟供需有關(guān)，跟開(kāi)發(fā)商和購房者的預期有關(guān)，跟國際資本的動(dòng)向有關(guān)，還跟宏觀(guān)經(jīng)濟的政策與政府對樓市的導向息息相關(guān)。房?jì)r(jià)不是預測出來(lái)的。房?jì)r(jià)定得是否合適？是否符合開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展理念和購房者的經(jīng)濟能力，成交量是最好的回答。

　　所以，請還樓市安靜吧，因為只有在安靜的環(huán)境下，樓市才能呈現它的真實(shí)面目，政府、開(kāi)發(fā)商和購房者才能據此做出理性的、正確的判斷。房?jì)r(jià)漲跌，市場(chǎng)自己會(huì )說(shuō)。（許國萍）