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　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至3月15日，北京的二手房在3月份共賣(mài)出了8173套，環(huán)比2月份同期的3911套翻了一番多，直追2月份9373套的全月成交量。

　　統計數據還顯示，北京的二手房成交量從去年12月份開(kāi)始攀升，12月、1月、2月三個(gè)月的成交量分別為6404套、7749套、9373套，盡管3月份還沒(méi)有結束，但從半個(gè)月以來(lái)的成交規律看，全月成交量超過(guò)上月，應該是不成問(wèn)題的。

　　據了解，在二手房成交量回升的同時(shí)，北京新盤(pán)的成交量并不十分理想。

　　“現在至少不能說(shuō)新盤(pán)已經(jīng)回暖，因為新盤(pán)的成交中保障性住房占比還比較大�！�3月17日，21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇告訴本報記者。

　　北京中原地產(chǎn)公司投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱3月17日在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)對二手房成交量超過(guò)新房原因解釋說(shuō)，首先去年10月份政府出臺一系列包括下調利率、減免稅費在內的措施來(lái)刺激樓市，現在看來(lái)這些措施起到了效果，并且給了市場(chǎng)一些信心，也使得消費者得到了切實(shí)的實(shí)惠；其次是目前樓市價(jià)格有所回調，使得一部分人能夠承受當前價(jià)位；再次是因為市場(chǎng)中壓抑了一年多的剛性需求有所釋放。

　　“雖然是二手房，但是不少都是最近幾年剛建的樓盤(pán)。和期房相比，二手房由于是現房、周邊配套成熟、物業(yè)品質(zhì)較好等原因而得到消費者青睞�！睆埨り耪f(shuō)。

　　孟奇告訴本報記者，雖然樓市成交量有所回升，但是現在斷言已經(jīng)回暖有些過(guò)早�！芭袛鄻鞘惺欠窕嘏�主要看成交量，而且這個(gè)成交量要是持續的，至少要三四個(gè)月�！�

　　“三月份還沒(méi)有出現轉折性的指標，所以現在只能說(shuō)是樓市有回暖的跡象，斷言樓市已經(jīng)回暖還太早了�！北本�師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新3月17日告訴本報記者，由于宏觀(guān)經(jīng)濟現在還存在不確定性，還沒(méi)有好轉的跡象，所以樓市這種成交量回升的現象能否持續還有待觀(guān)察。

　　“樓市整體回暖需要觀(guān)察宏觀(guān)經(jīng)濟指標的變化，目前CPI、PPI等指標還在回落，從一二月份的情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于下行的趨勢，這跟宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的表現是一致的�！蓖鹾晷抡f(shuō)，判斷回暖應該給個(gè)理由，由于開(kāi)發(fā)商降價(jià)，局部區域的、特定樓盤(pán)的成交量有所回升并不能說(shuō)明問(wèn)題。

　　他認為，樓市成交量能否大幅回升主要是跟開(kāi)發(fā)商的降價(jià)力度有關(guān)，雖然從去年開(kāi)始到現在，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從暗降走向明降，但大規模的、普遍性的降價(jià)并沒(méi)有出現。

　　“理論上說(shuō)，只要開(kāi)發(fā)商降價(jià)，樓市恢復理性，回歸健康狀態(tài)，市場(chǎng)雙方都能接受價(jià)格，成交量就會(huì )回升�！蓖鹾晷抡J為，現在北京樓市二手房成交量的回升也跟購房者壓抑了一年多的剛性需求得以釋放有關(guān)，

　　“應該再觀(guān)察一段時(shí)間，當前的房?jì)r(jià)還沒(méi)有回歸理性，樓市泡沫還沒(méi)有完全破裂，如果樓市泡沫沒(méi)有破滅房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì )回暖�！蓖鹾晷抡f(shuō)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，當前北京樓市的這種“回暖”還是局限于部分樓盤(pán)，并沒(méi)有成為市場(chǎng)普遍現象，就是熱銷(xiāo)現象沒(méi)有普遍出現。對于成交量的恢復，或者上升能不能持續，持續多長(cháng)時(shí)間，這才能判斷市場(chǎng)是否出現明顯的回暖。從去年年底到今年年初，個(gè)別市場(chǎng)出現了比較明顯的成交量放大，但是是否可持續還取決于很多因素。

　　陳國強表示：“有些開(kāi)發(fā)商對于市場(chǎng)出現很樂(lè )觀(guān)的判斷，在成交量有所放大的前提下，價(jià)格往上調了，可能又會(huì )抑制購房的積極性。你采取什么策略，市場(chǎng)會(huì )給你什么樣的回報，這是經(jīng)濟規律�！�