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　　在金融危機背景下,正處周期性調整的廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢令人關(guān)注。昨日,在2009廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì )上,省房協(xié)發(fā)布《2009房地產(chǎn)藍皮書(shū)》。其中預測,在政策支持和房?jì)r(jià)調整的雙重作用下,2009年珠三角各地房地產(chǎn)市場(chǎng)將有不同程度起色。但房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的情況還會(huì )持續相當長(cháng)一段時(shí)間,對于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、房?jì)r(jià)過(guò)高、供應規模過(guò)大的城市,回調房?jì)r(jià)和縮減建設規模是必然選擇。至于今年1—2月出現的“回暖”跡象能否持續,仍有待觀(guān)察。

　　今年以來(lái),在政策效應作用下,廣東樓市透出絲絲春意,1—2月全省商品房屋銷(xiāo)售面積534.80萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)21.5%；商品房屋銷(xiāo)售額326.87億元,同比增長(cháng)27.5%。尤其是進(jìn)入2月份以后,珠三角主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現不同程度的“回暖”跡象。進(jìn)入3月,《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》發(fā)布后,珠三角部分主要城市的樓市更是趨旺,購房市民增多,成交量大升。

　　然而,從宏觀(guān)層面分析,廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢依然嚴峻。1—2月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資259.72億元,同比大幅下降了17.1%,增速比上年同期大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)資金來(lái)源也趨緊。同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3671個(gè)項目本年資金來(lái)源合計1199.40億元,同比下降12.3%。在金融海嘯沖擊下,今年廣東房地產(chǎn)業(yè)還將經(jīng)歷更大考驗。

　　從目前省內各地市場(chǎng)情況分析,今年是商品房集中上市年,近兩年,特別是2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷(xiāo)時(shí)不少項目急劇擴張,大量開(kāi)工面積將積聚在今年竣工銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)商要緩解巨大的銷(xiāo)售和資金壓力,仍有待購房者消費信心全面回復和市場(chǎng)好轉。

　　此外,各地市場(chǎng)也表現出“冷暖”不均�！笆袌�(chǎng)調整早的地方,回暖要快一些；調整較晚的地方,回暖要慢一些�！敝袊�房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一昨日指出,像廣州、深圳這些地方回暖會(huì )比較快,而東莞、惠州由于受外向型經(jīng)濟的影響,調整的時(shí)間會(huì )長(cháng)一點(diǎn)。

　　針對目前省內房地產(chǎn)市場(chǎng)中影響住房消費信心所存在的主要問(wèn)題,省房協(xié)和省內各地房協(xié)昨日共同聯(lián)名向業(yè)界發(fā)出六項倡議,動(dòng)員開(kāi)發(fā)商與商品房營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)以實(shí)際行動(dòng)擴大住宅消費,活躍交易,助推釋放社會(huì )上的住房需求。

　　省房協(xié)還表示,之后將實(shí)地發(fā)動(dòng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)優(yōu)惠促銷(xiāo)商品住房。各市房協(xié)也要聯(lián)動(dòng)起來(lái),希望通過(guò)“業(yè)界大行動(dòng)”,為后市造勢,并在5月結合各地實(shí)際情況,組織各種類(lèi)型的房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng),形成樓市“銷(xiāo)售月”。

　　-調控政策繼續實(shí)施信貸稅收優(yōu)惠鼓勵住房消費

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調整期,開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地欲望受到重挫,廣東各地的土地市場(chǎng)呈現一片低迷,其中尤以廣州這樣曾經(jīng)地價(jià)非理性上漲的城市回落幅度最大。昨日發(fā)布的《廣東房地產(chǎn)藍皮書(shū)》指出,為了保障城市基礎建設資金來(lái)源,同時(shí)緩解未來(lái)住房供需矛盾,廣州市政府今年將加大土地出讓規模。

　　《廣東房地產(chǎn)藍皮書(shū)》數據顯示,2008年廣州居住用地共成交20宗,總成交面積為1.69平方公里,與2007年同期相比,減少了43%。去年,廣州市政府最初的住宅用地供應目標為4平方公里,在9月期間降至2.5平方公里,而在11月,進(jìn)一步降至1.8平方公里左右。

　　與土地出讓量同步回落的是價(jià)格,去年廣州成交的居住用地中超過(guò)60%是以底價(jià)成交,全年廣州市經(jīng)營(yíng)性用地整體成交金額為122億元,同比減少40%�！稄V東房地產(chǎn)藍皮書(shū)》認為,2010年廣州舉辦亞運會(huì ),必將在2009年大力發(fā)展基礎建設。政府出讓金的減少,將間接影響到2009年度廣州市基礎建設的資金來(lái)源,為了保障基礎建設資金的穩定,政府將可能在2009年盡量出讓更多土地,從而增加土地出讓金的收入。

　　《廣東房地產(chǎn)藍皮書(shū)》預測,這輪土地市場(chǎng)調整將導致廣州未來(lái)住宅供應量有所減少。為緩解未來(lái)廣州住宅市場(chǎng)的需求,廣州市政府在2009年增加居住用地的供應將是一個(gè)必然趨勢。

　　此外,中心城區可供土地稀缺仍是支撐中心城區房?jì)r(jià)的主要因素,《廣東房地產(chǎn)藍皮書(shū)》預期未來(lái)中心城區住宅供不應求,銷(xiāo)售價(jià)格將穩步上揚。而蘿崗、南沙、花都將成為未來(lái)住宅的主要供應區域�！　　　　　　�

　　-土地出讓廣州今年將加大土地出讓規模

　　在談到2009年房地產(chǎn)發(fā)展政策走向時(shí),住房和城鄉建設部政策研究中心在《藍皮書(shū)》中表示,2009年將重點(diǎn)做好已出臺政策的落實(shí),并增補一些切合實(shí)際的實(shí)施措施,盡快緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷狀況。其中包括進(jìn)一步在信貸和稅收方面實(shí)施鼓勵住房消費的優(yōu)惠政策和實(shí)施細則。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心還表示,今年將加快研究公積金使用方向的改革,除已明確的投資建設經(jīng)濟適用房外,還將加大對中低收入繳存人支持的傾斜力度,探索公積金與經(jīng)濟租賃房政策相結合。

　　在保障型住房建設方面,住房和城鄉建設部政策研究中心指出,廉租房的建設將以在經(jīng)濟適用住房、普通商品住房項目中配建為主。此外,2009年的住房保障制度還將特別關(guān)心夾心層家庭,探索實(shí)踐經(jīng)濟租賃房等多種方式。