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　　雖然在震蕩中前行，股價(jià)摸到階段性新高，依然是近期地產(chǎn)股的主流，保利、招商、金地、珠實(shí)等地產(chǎn)股紛紛在近期創(chuàng )出了近七八個(gè)月以來(lái)的新高。特別是3月17日，受“4萬(wàn)億投資計劃32%和房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)”、成交量持續上漲、房企去庫存化理想等利好刺激，地產(chǎn)板塊以近6%的整體漲幅領(lǐng)漲大市。

　　那么對于敏銳的投資者來(lái)說(shuō)，這一次進(jìn)入地產(chǎn)股，是純粹借利好短炒一把還是真正認為這些利好能促進(jìn)樓市復蘇而大舉增倉？從不少券商的分析來(lái)看，他們更傾向于后一種可能。渤海證券的最新報告認為“房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年上半年將見(jiàn)底回暖”。對于目前成交增長(cháng)明顯的穗深樓市，這些利好有助于其真正觸底回暖。

　　當然，也有券商持不同的看法，認為今年前兩個(gè)月個(gè)人所得稅增速比去年回落8.7個(gè)百分點(diǎn)，居民收入預期下降將進(jìn)一步制約未來(lái)消費擴張，未來(lái)消費啟動(dòng)仍很艱辛，成交反彈能維持多久存疑，回暖之說(shuō)尚早。

　　猜測1

　　能帶動(dòng)“1%”增長(cháng)？

　　“國家的4萬(wàn)億元投資計劃中，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的占32%，可以看出中央對房地產(chǎn)業(yè)的重視程度遠遠高于其他行業(yè)”，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林的表態(tài)，直接影響了近期地產(chǎn)股走勢。

　　也難怪，“4萬(wàn)億元的32%”，也有1萬(wàn)多億元，對于我國任何一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，都能產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。近幾年，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一般在二三萬(wàn)億元之間，1萬(wàn)多億元已達到了一半或三分之一的規模，能有效彌補開(kāi)發(fā)商因市場(chǎng)前景、自身資金等問(wèn)題而減少的投資額。

　　因此，即使我國今年一二月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2398億元，同比增長(cháng)僅1%，遠低于以往全年20%-30%的增幅水平，機構依然比較樂(lè )觀(guān)，認為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額有超預期的增長(cháng)”。申銀萬(wàn)國認為，“4萬(wàn)億元投資”中部分將落實(shí)到保障住房方面，今年政府保障住房的力度將不斷加大，另外開(kāi)發(fā)商的資金壓力也由于近期的成交上升而得以緩解，“未來(lái)房地產(chǎn)投資增速的正增長(cháng)仍然可期”。

　　正如廣東省房協(xié)負責人所言，維持投資規模與刺激消費是相輔相成、互為條件的。投資增速保持在正增長(cháng)區間，是開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)信心的表現，這種信心又能在一定程度上刺激消費，樓市成交的持續上升可期�！　�

　　猜測2

　　能帶來(lái)更多成交？

　　雖然今年前兩個(gè)月個(gè)人所得稅增速比去年回落8.7個(gè)百分點(diǎn)，不少券商仍認為市民并不缺少買(mǎi)房子的錢(qián)。聯(lián)合證券預測，流動(dòng)性充裕而實(shí)體經(jīng)濟缺乏投資機會(huì )，導致投資者對下半年通脹的擔憂(yōu)，將促使資金向股市和樓市集中。樓市能搶到多少“蛋糕”，在于他們對樓市走勢的判斷，成交狀況如何，會(huì )對其判斷有著(zhù)直接影響。

　　住房與城鄉建設部對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調研數據透露出較為樂(lè )觀(guān)的信號，因為前兩個(gè)月，全國住房成交量同比增長(cháng)6.1%。

　　另一個(gè)利好，是基金經(jīng)理們對房企庫存狀況的了解。戴德梁行報告顯示，上海、北京、廣州等全國九大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬(wàn)平方米。龐大的庫存量，成為影響房企資金狀況的最大因素，庫存狀況如何，是基金經(jīng)理是否增倉地產(chǎn)股的重要因素。而從基金增持萬(wàn)科、保利及近期大量資金流入房地產(chǎn)板塊來(lái)看，基金經(jīng)理的調查結果是正面的。

　　相對于一般的成交，降低庫存的成交能帶來(lái)更大的成交。畢竟，要使庫存減少，會(huì )涉及到新增供應及成交量?jì)蓚�(gè)因素，只有成交量大于新增供應量，才能達到庫存的降低。庫存降低的結果，就能緩解供求的失衡，使供求趨于平衡。供求平衡的樓市，購買(mǎi)力才能得到最大程度的釋放，帶來(lái)更大的成交；供求平衡的樓市，更有回暖的底蘊。

　　這種現象正在廣州上演。陽(yáng)光家緣數據顯示，廣州可售商品住宅從去年底的1.8萬(wàn)多套下降到目前的不足1.4萬(wàn)套，兩個(gè)多月時(shí)間內庫存減少了4000多套，庫存量降低了22%。合富輝煌集團市場(chǎng)研究部數據顯示，廣州成交仍在增速。3月份第一周，廣州市(不含從化、增城兩市)商品住宅簽約套數就超過(guò)2000套，與成交同比翻番的2月相比，也能達到35%的比例。如果這種現象持續，就如部分開(kāi)發(fā)商所預期，“至少在廣州，2009年上半年實(shí)現真正的見(jiàn)底回暖并非奢談”。(記者 張秀欽)