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　　中新社北京三月二十一日電 題：房?jì)r(jià)過(guò)高難以持續 力促房地產(chǎn)業(yè)轉變——訪(fǎng)中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)包宗華

　　中新社記者 阮煜琳

　　“房?jì)r(jià)過(guò)高、大戶(hù)型住房比重過(guò)大、住宅建設規模過(guò)大是很難長(cháng)期維持的。二00八年一些城市出現樓市低迷和房?jì)r(jià)下降的現象，是多年積累的結果�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)包宗華日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)提出，解決當前存在的問(wèn)題，必須摒棄市場(chǎng)“神話(huà)”，努力把市場(chǎng)自發(fā)調節與政府調控結合起來(lái)。

　　回顧中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的三十年，包宗華說(shuō)，從一九七八年末至二00八年，是中國改革開(kāi)放后房地產(chǎn)業(yè)逐步走向興旺發(fā)展的三十年。尤其是一九九七年至二00八年， 這一階段中國房地產(chǎn)業(yè)和住房市場(chǎng)迅猛發(fā)展，大幅度地提高了居住水平，也使許多城市實(shí)現了“舊貌換新顏”。同時(shí)，許多城市百分之四十甚至更多的財政收入來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)了幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中國的GDP增長(cháng)每年有一至二個(gè)百分點(diǎn)是房地產(chǎn)業(yè)做的貢獻，房地產(chǎn)業(yè)成為名副其實(shí)的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。

　　“但在一九九七年開(kāi)始的房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展中，陸續地產(chǎn)生了房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，即房?jì)r(jià)過(guò)高，大戶(hù)型住房比重過(guò)大、投資增長(cháng)過(guò)快等三大突出問(wèn)題�！卑�宗華說(shuō)，國務(wù)院及時(shí)地發(fā)現了問(wèn)題，于二00三年發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》，要求各地大力解決三大突出問(wèn)題；二00五年，國務(wù)院決定進(jìn)一步對房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展宏觀(guān)調控。在宏觀(guān)調控實(shí)施的過(guò)程中，這些突出問(wèn)題仍然繼續。特別是不少城市的房?jì)r(jià)仍然飛漲。到二00八年初，有些城市的同質(zhì)(指同地段同檔次)房?jì)r(jià)，竟比二00五年上漲一倍甚至更多。

　　包宗華說(shuō)，房?jì)r(jià)過(guò)高、大戶(hù)型住房比重過(guò)大和建設規模過(guò)大是不符合可持續發(fā)展要求的，也是很難長(cháng)期維持的。因此，二00八年有些城市開(kāi)始出現樓市低迷和房?jì)r(jià)下降的現象，這是多年來(lái)三大突出問(wèn)題積累的結果。甚至可以說(shuō)，二00八年出現的問(wèn)題是一種帶有自發(fā)性的宏觀(guān)調控現象，也可以說(shuō)是受到了“經(jīng)濟規律”的懲罰。

　　包宗華說(shuō)，中國房地產(chǎn)業(yè)三十年的實(shí)踐，取得了大量經(jīng)驗教訓。解決當前存在的問(wèn)題，必須摒棄市場(chǎng)“神話(huà)”，努力把市場(chǎng)自發(fā)調節與政府的調控管理結合起來(lái)，深化改革，努力建立健全具有中國特色的住房分類(lèi)供應制度，同時(shí)，堅持住宅產(chǎn)業(yè)現代化，不斷地提高住房質(zhì)量和水平。

　　這位專(zhuān)家建議，二00九年，各地要全面執行二00八年中央提出的各項措施，大幅度增加保障性住房建設，同時(shí)要認真總結歷史經(jīng)驗教訓，拿出一整套切合實(shí)際的，能夠真正保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施并予以實(shí)施。使房地產(chǎn)業(yè)今年能發(fā)生階段性轉變，進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。(完)