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　　今年春節過(guò)后，上海樓市成交放量明顯。來(lái)自易居中國的監測數據顯示，3月1日至20日，上海剔除動(dòng)遷房及配套商品房外的商品住宅成交面積已達到86.9萬(wàn)平方米，超過(guò)了2月份81萬(wàn)平方米的成交總量，是1月份全月成交量的1.71倍。而3月份上海二手房成交量超前2個(gè)月也已確定。

　　成交放量是否意味著(zhù)市場(chǎng)回暖？搜房網(wǎng)上周進(jìn)行的一項專(zhuān)題調查中，57%的受訪(fǎng)者認為市場(chǎng)并未回暖；28%認為判斷市場(chǎng)是否回暖不能僅看成交量，現在說(shuō)不清；12%認為連續兩個(gè)月成交上揚，表明樓市已經(jīng)回暖……記者日前隨機訪(fǎng)問(wèn)了一些市民家庭，發(fā)現當下樓市中，老百姓購房各有“小九九”。

　　果斷出手型

　　今年29歲的白領(lǐng)聞先生，沒(méi)想到自己也會(huì )成為“瘋狂的排隊族”。為尋覓婚房，去年底，小聞看中“慧芝湖花園”的房子，離父母家較近，上下班方便，但沒(méi)有合適的房型。3月15日，當獲悉自己看中的2房2廳2衛房源即將開(kāi)盤(pán)，而售樓處已有人提前兩天開(kāi)始排隊時(shí)，小聞毫不猶豫地發(fā)動(dòng)全家加入了排隊陣營(yíng)，最終以210萬(wàn)元的總價(jià)購得一套12樓的111平方米新房，“這套房源在小區中的位置比較好，房型也不錯，單價(jià)1.89萬(wàn)元在我們的心理承受范圍內�！�

　　點(diǎn)評：像小聞這樣以結婚等為目的的剛性需求，是當前樓市成交中的主力。由于房?jì)r(jià)從高點(diǎn)回落，當遇到合適的房源時(shí)，他們便果斷出手�！罢媾抨牎钡臉潜P(pán)一般具備以下特點(diǎn)：定價(jià)較合理，小區環(huán)境總體較好，房型設計較好，在局部供小于求的情況下，出現爭購現象。

　　以小換大型

　　市民張先生5年前結婚時(shí)，購買(mǎi)了位于四平路上新陸花園一套2室1廳70平方米的房產(chǎn)。女兒出生后，父母住過(guò)來(lái)幫忙照看，現有的住房顯得不夠用了。去年底，市場(chǎng)整體冷清，張先生卻認為恰好是“淘”房的好機會(huì )。經(jīng)過(guò)尋覓，上個(gè)月，張先生將新陸花園住房以120萬(wàn)元賣(mài)出，隨后以213萬(wàn)元購得了綠洲紫荊花園一處3房2廳的139平方米二手房，改善了住房條件。

　　點(diǎn)評：今年來(lái)，類(lèi)似張先生這樣的改善型需求日趨活躍。樓市低迷時(shí)，二手房市場(chǎng)上的挑選余地更大，與房東也有議價(jià)空間。但近來(lái)房東心理預期又有所提高，議價(jià)空間變小，“跳價(jià)”現象重現。

　　靜觀(guān)其變型

　　一年半前，市民陸先生曾在徐匯區“匯景苑”投資了一套總價(jià)250萬(wàn)元的三房公寓。去年底，陸先生覺(jué)得對經(jīng)濟走勢難以把握，且此套房源還辦理了150多萬(wàn)元的房貸，于是趕緊將這套住房掛牌賣(mài)出，算上各類(lèi)稅費，陸先生此次投資基本沒(méi)有賺錢(qián)。但他的心態(tài)十分平和，經(jīng)濟形勢不好還是落袋為安，等到樓市走勢明朗了，再作投資決策也不遲。

　　點(diǎn)評：一些投資客采取“靜觀(guān)其變”策略，他們覺(jué)得樓市回暖與否，取決于宏觀(guān)經(jīng)濟走勢等多種因素，現在還是“現金為王”把握大。一些原本想購房的消費者也在觀(guān)望，先租房過(guò)渡，以等待更好的“抄底”機會(huì )。

　　舊房翻新型

　　黃先生一家三口住在田林新村一套105平方米的2室1廳中，住了十幾年，房子已顯陳舊，本來(lái)想再買(mǎi)一套新房改善居住，可是看來(lái)看去，市中心地段好的學(xué)區房太貴，買(mǎi)到中環(huán)以外，兒子上學(xué)又不方便。最后，黃先生決定暫不買(mǎi)新房，把舊房翻新一下，整個(gè)工程造價(jià)6.5萬(wàn)元，再購買(mǎi)一些優(yōu)惠價(jià)的建材和軟裝飾，就能“舊貌換新顏”了。

　　點(diǎn)評：市中心的新盤(pán)正越來(lái)越少，對于部分既想改善住房使用功能，又不愿犧牲地段的消費者來(lái)說(shuō)，對舊房進(jìn)行翻修也不失是一個(gè)好辦法，小投入也同樣能改善居住。