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　　除了地方政府暗地托市這一內幕外，不少人還披露樓市"小陽(yáng)春"背后隱藏著(zhù)虛假按揭、虛假交易(有的開(kāi)發(fā)商與地產(chǎn)中介合作造假)等內幕。

　　3月24日《21世紀經(jīng)濟報道》報道，上海市統計局3月20日公布的數據顯示，由于2008年以來(lái)樓市銷(xiāo)售面積明顯回落，截至2009年2月末，上海商品房空置面積已達到創(chuàng )紀錄的1211.75萬(wàn)平方米。當地一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商披露，面對居高不下的空置率，政府在一二月低谷之時(shí)，開(kāi)始采取真正的托市措施。

　　媒體現在最關(guān)注的樓市現象就是“小陽(yáng)春”，即量?jì)r(jià)呈現回暖跡象。這出乎不少人的預料，因為無(wú)論是從尚未走出金融危機的經(jīng)濟環(huán)境來(lái)看，還是從處于高位的房?jì)r(jià)、供大于求的供求關(guān)系來(lái)觀(guān)察，樓市“小陽(yáng)春”的出現似乎都不是時(shí)候�，F在，來(lái)自上海的消息揭露了樓市“小陽(yáng)春”的一個(gè)成因——政府托市，一方面是托房屋交易量、托房?jì)r(jià)，另一方面是托土地交易量和土地價(jià)格。也就是說(shuō)，樓市“小陽(yáng)春”不是市場(chǎng)自然形成的，其中有人為炒作的因素。

　　值得注意的是，一些地方政府托市的演出，主演不是政府而是國資房地產(chǎn)公司，政府部門(mén)扮演的只是幕后導演的角色。顯然，通過(guò)國企來(lái)團購商品房和買(mǎi)地，既躲避了公眾目光，也便于操作，但筆者認為，這種曲線(xiàn)托市行為，等于是用納稅人的錢(qián)哄抬房?jì)r(jià)，再讓納稅人承受高房?jì)r(jià)，這是對納稅人的雙重傷害。

　　這意味著(zhù)，一些地方政府不僅通過(guò)政策公開(kāi)救市，而且利用國企團購隱性托市，這很可能會(huì )打亂樓市正常的調整秩序，延長(cháng)樓市調整期。按理說(shuō)，樓市的理性調整，是開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人之間博弈的過(guò)程，政府的職責在于營(yíng)造公平的環(huán)境，現在一些地方政府加入博弈，等于是和開(kāi)發(fā)商共同對抗買(mǎi)房人，這對買(mǎi)房人是不公平的。

　　這種托市行為很可能不僅存在于上海，筆者認為，一些地方政府現在扮演的角色不再是裁判，不僅充當了“買(mǎi)房人”，甚至還扮演著(zhù)“炒房人”的角色，這需要引起有關(guān)方面的重視。

　　除了地方政府暗地托市這一內幕外，不少人還披露樓市“小陽(yáng)春”背后隱藏著(zhù)虛假按揭、虛假交易(有的開(kāi)發(fā)商與地產(chǎn)中介合作造假)等內幕。這些內幕無(wú)疑不利于樓市健康發(fā)展。據相關(guān)報道，一個(gè)熟悉樓市內情的炒房人就指出，“作為炒房人，我們當然希望樓市盡快回暖，但是你必須看到最真實(shí)的情況，而不是被表面的東西所迷惑”。因此，公眾也要看到樓市真相，不要被少數地方表面上的“小陽(yáng)春”迷惑。(馮海寧）