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　　2008年11月開(kāi)始，在降息減稅等利好政策刺激下，我國各重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，多數城市住宅成交量環(huán)比上漲。進(jìn)入2009年，特別是2月份以來(lái)，主要城市住宅交易量持續大幅反彈，階段性的成交高峰在不同地區先后出現。

　　國家統計局數據顯示，2009年1-2月，全國商品房銷(xiāo)售面積達到5131萬(wàn)平方米，同比微降0.3%，銷(xiāo)售額達到2397億元，同比增長(cháng)11.2%；其中，商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別同比增長(cháng)1.1%和13.1%。分析人士指出，重點(diǎn)城市住宅成交量增長(cháng)較為明顯。12個(gè)重點(diǎn)城市中，除武漢、青島和上海住宅成交面積同比下滑外，其他城市均出現較大幅度上漲，且漲幅均超過(guò)15%，深圳同比增幅達到最大為225.6%。各地樓市顯然出現“小陽(yáng)春”行情。

　　在此形勢下，3月份以來(lái)地產(chǎn)股走勢也明顯強于大盤(pán)。據WIND統計，3月3日至3月19日，房地產(chǎn)行業(yè)指數累計上漲21.06%，大幅領(lǐng)先于同期滬深300指數11.31%的漲幅。

　　不過(guò)，在樓市回暖的持續性問(wèn)題上分析人士還存在一定的分歧，而普遍的觀(guān)點(diǎn)則認為行業(yè)“最壞的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去”，建議關(guān)注地產(chǎn)板塊的交易性機會(huì )。

　　龔方雄：明年開(kāi)發(fā)商沒(méi)房賣(mài)

　　日前，摩根大通大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄表示，我國房市已經(jīng)出現復蘇跡象，而這種成交量的放大很有希望持續，考慮到政府可能推出的政策預期，他認為房地產(chǎn)股將成為引領(lǐng)大盤(pán)走出第二波反彈行情的中堅力量。如果房市按現在的進(jìn)度售樓，明年開(kāi)發(fā)商就沒(méi)房子賣(mài)了。

　　“此前大家都覺(jué)得地產(chǎn)業(yè)今年肯定不行，許多地產(chǎn)公司面臨資金鏈斷裂甚至破產(chǎn)的局面，但是目前來(lái)看，這樣的情況并沒(méi)有出現�！饼彿叫郾硎�，“之前深圳一個(gè)月成交量只有20萬(wàn)平方米，要消化掉500多萬(wàn)平方米存量需要兩年時(shí)間，所以開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有蓋房子的打算。但是現在月成交量已經(jīng)達到50萬(wàn)平方米，這樣明年開(kāi)發(fā)商就沒(méi)房子賣(mài)了，于是他們就又要開(kāi)工了�！�

　　對此，中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)分析師韓長(cháng)吉表示，2月份全國樓市普遍熱銷(xiāo)，主要原因是因為眾多開(kāi)發(fā)商打出降價(jià)牌，導致不少消費者蓄積多時(shí)的消費欲望的釋放，同時(shí)，國家持續大力度的經(jīng)濟振興也讓消費者對未來(lái)更加充滿(mǎn)信心，這也是使購房者敢于下手買(mǎi)房的關(guān)鍵因素。安信證券認為，主導近期房屋銷(xiāo)售環(huán)比持續回升的原因有二：一是金融等政策利好的累積效應，二是剛性需求大量釋放。銀河證券表示，金融稅費政策調整逐步發(fā)揮效果，宏觀(guān)經(jīng)濟觸底回穩，成交放大、價(jià)格下行趨緩，令市場(chǎng)上壓抑了1年多的剛性需求快速釋放，加上流動(dòng)性增加，商品房交易量的持續回升。

　　國泰君安：并非根本反轉

　　國泰君安表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖仍然不能作為市場(chǎng)根本反轉的標志。理由：第一，盡管政策利好和房?jì)r(jià)下調助推剛性需求釋放，但成交量的主體是中小戶(hù)型和中低檔房，改善性需求和投資性需求尚未被激發(fā)；第二，3-5月份一般是房地產(chǎn)成交的旺季，具有特殊性；第三，不排除部分地產(chǎn)商蓄意炒作，導致房地產(chǎn)交易和價(jià)格數據失真；另外，存量房壓力還是比較大。分析師預計房市出現明顯好轉還需等到第三季度以后。

　　東方證券分析師表示，目前金融危機的風(fēng)險還未消除，收入預期減弱、經(jīng)濟增長(cháng)乏力的影響將會(huì )抑制整體市場(chǎng)容量及價(jià)格回升空間，房地產(chǎn)企業(yè)對行業(yè)趨勢仍舊比較謹慎。政策支持自住型和改善型購房需求，將支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展；銀行信貸放松也提高了居民的購房支付能力。開(kāi)發(fā)商貸款有放松跡象，企業(yè)現金流壓力有所緩解，降價(jià)動(dòng)力不足，目前的成交持續回暖，也預示著(zhù)未來(lái)房?jì)r(jià)下跌空間有限。

　　安信證券認為，只有在庫存持續下滑、成交維持高水平、房?jì)r(jià)趨穩以后，才可被視為是行業(yè)轉暖趨勢確立的標志。目前多數機構都認為房?jì)r(jià)還將有下降空間。

　　光大證券分析師從供給面考察了房?jì)r(jià)調整的內在動(dòng)力，認為隨著(zhù)庫存壓力的緩解和開(kāi)發(fā)商現金流狀況的改善，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有太多的動(dòng)力進(jìn)一步大幅下調房?jì)r(jià)。中金公司預計，房?jì)r(jià)將于09年四季度最終見(jiàn)底，未來(lái)價(jià)格走勢更多體現在結構性調整和區域性波動(dòng)。事實(shí)上，如果價(jià)格再出現過(guò)于迅速的止跌回穩，也可能引發(fā)需求再次收縮的風(fēng)險。(驍健)