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　　早春三月,經(jīng)歷了持續寒冬的房地產(chǎn)市場(chǎng),呈現出絲絲縷縷的復蘇氣息,全國各大城市住宅成交量明顯反彈。

　　數據顯示,在中國指數研究院重點(diǎn)監測的30個(gè)城市中,有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升,有10個(gè)城市環(huán)比增幅超過(guò)50%。廣東省統計局最新公布的數據顯示,1—2月,廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅下降了17.1%,但商品房銷(xiāo)售面積則大幅增長(cháng)兩成多,其中,深圳市商品房銷(xiāo)售面積回升激增達140.6%。

　　成交的逐步回暖令樓市悄然生變。嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商對促銷(xiāo)的態(tài)度和樓盤(pán)定價(jià),開(kāi)始發(fā)生了耐人尋味的變化。自“拐點(diǎn)論”之后一言一行便備受業(yè)界關(guān)注的“帶頭大哥”萬(wàn)科,2月中旬暫停了幾乎所有促銷(xiāo)活動(dòng)�！吧倭慷嗯�”、“多次開(kāi)盤(pán)、逐步提價(jià)”等炒作性推盤(pán)手法再度活躍在各大賣(mài)場(chǎng),部分城市的房?jì)r(jià)甚至還出現觸底彈升。

　　樓市真的“春暖花開(kāi)”了?

　　如果將今年以來(lái)成交量的回升,視為調整結束后全面回暖,還為時(shí)尚早。成交量的平穩增長(cháng),大約需要兩個(gè)季度的時(shí)間來(lái)進(jìn)行確認,今年5月,10月將是觀(guān)察市場(chǎng)發(fā)展趨勢的時(shí)間窗口。

　　業(yè)界普遍認為,目前市場(chǎng)成交回暖這既是多重救市政策累積后的反應,也是部分地產(chǎn)商適時(shí)下調房?jì)r(jià)的結果。這顯示出,樓市里的剛性需求一直是存在的,一旦時(shí)機到來(lái),住房剛性需求就會(huì )轉化為現實(shí)的購買(mǎi)力。

　　當前市場(chǎng)呈現的從量?jì)r(jià)齊跌到價(jià)跌量升的變化趨勢,總體看是良性的,是房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體大致趨于利益均衡化的表現。這種均衡體現在三方面:一是政府部門(mén)出臺的調控政策的根本目的,在于促進(jìn)消費；二是成交低迷帶來(lái)的資金壓力,開(kāi)發(fā)商最希望的也是提高成交量；三是價(jià)格是促進(jìn)消費最有效的手段,每次降價(jià)都能夠吸引部分達到其心理價(jià)格的購房者入市,從而推動(dòng)成交量的增加�？梢�(jiàn)在政府有形調控之手和市場(chǎng)無(wú)形之手合力之下,樓市終于出現成交量的增長(cháng)。這種市場(chǎng)均衡的局面來(lái)之不易。任何人打破這種均衡,都是不明智的。

　　在這股市場(chǎng)交易回暖的熱潮中,開(kāi)始有開(kāi)發(fā)商借機漲價(jià)。盲目漲價(jià),必將加劇市場(chǎng)的失衡,從而最終損害開(kāi)發(fā)商自身的利益,不利市場(chǎng)的健康發(fā)展。實(shí)踐證明,今年以來(lái),市場(chǎng)交易逐步回暖的根本原因正是在價(jià)格的下調,每次降價(jià)都能夠吸引部分達到其心理價(jià)格的購房者入市。在近日舉行的房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì )上,廣東省房協(xié)也向廣大開(kāi)發(fā)商發(fā)出“以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售,活躍市場(chǎng)交易”的倡議。

　　以深圳為例。深圳這兩個(gè)月成交活躍,主要有幾個(gè)因素:第一個(gè)因素是珠三角的調整最早,從2007年10月至今一年多的調整,房?jì)r(jià)基本回落暴漲前的價(jià)格水平,價(jià)格基本調整到位。第二個(gè)因素是國家出臺了很多對消費者有利的宏觀(guān)調控政策,如多次降息使得購房者每月按揭負擔下降。第三個(gè)因素,以深圳2005—2006年每年1500萬(wàn)平方米的成交面積算,2007年這一數字降至900萬(wàn)平方米,2008年只有600多萬(wàn)平方米,大約每年幾百萬(wàn)平方米的市場(chǎng)需求居高的房?jì)r(jià)被壓抑、推遲了。借助政策利好,借助于發(fā)展商主動(dòng)調整價(jià)格,需求釋放,市場(chǎng)有恢復性增長(cháng)的味道。

　　珍惜來(lái)之不易的市場(chǎng)回暖契機,開(kāi)發(fā)商明智之舉應是順勢而為,利用銷(xiāo)售回暖優(yōu)惠促銷(xiāo)、回籠資金才是上策。(陳韓暉)