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　　真正回暖有待時(shí)日

　　對于樓市是否回暖，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，不能把成交量的上升和部分樓盤(pán)提價(jià)作為判斷樓市回暖的標準，因為此次爆發(fā)的剛性需求還是以小戶(hù)型、低價(jià)位的首次置業(yè)者為主，樓市真正的回暖有待時(shí)日。

　　他認為，去年12月以來(lái)全國的房?jì)r(jià)總體都在下行，只是下行速度放慢了，房?jì)r(jià)總體下行的趨勢還沒(méi)結束。由于宏觀(guān)經(jīng)濟和國際環(huán)境的不確定性，樓市何時(shí)真正回暖也不能確定，此波“小陽(yáng)春”是政策效應的顯現，但政策效應有滯后性，也可能遞減，因此，他對后市不是很有信心。

　　“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁胡景暉認為，隨著(zhù)二季度更多存量房進(jìn)入市場(chǎng)，“價(jià)跌量升”的局面仍將持續，二手房的成交量有可能超過(guò)2007年價(jià)格最高的時(shí)候，如果“二套房”政策能夠放松，三季度市場(chǎng)可能企穩，否則可能要到年底才能真正恢復。

　　中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰認為，這一波回暖是自住性和改善性住房需求的集中爆發(fā)，但預計二季度會(huì )見(jiàn)頂回落，回暖不太可能持續很久。因為成交量一上升，一些開(kāi)發(fā)商又想加價(jià)了，會(huì )引發(fā)新一輪觀(guān)望。若想回暖持續久一些，建議開(kāi)發(fā)商不要盲目樂(lè )觀(guān)，應該對供求矛盾有一個(gè)清醒的認識，抓住機會(huì )提升成交量而不是加價(jià)。他認為，今年的房?jì)r(jià)仍處于調整期，有漲有跌。

　　中信證券研究報告也認為，投資和開(kāi)發(fā)商信心的恢復需要時(shí)間。市場(chǎng)出現熱銷(xiāo)局面，但開(kāi)發(fā)商悲觀(guān)的情緒并沒(méi)有迅速緩解，土地市場(chǎng)依舊冷清。從企業(yè)資金面來(lái)看，現金回流正在好轉，但現金流出卻依然緩慢。從行業(yè)供求層面來(lái)看，需求端消化已經(jīng)加速，但供應速度卻沒(méi)有明顯上升。從企業(yè)心態(tài)來(lái)說(shuō)，很少有公司捂盤(pán)惜售，投資相對于銷(xiāo)售的時(shí)滯成為地產(chǎn)基本面恢復的重要推手。

　　已進(jìn)入周期性調整

　　萬(wàn)科總裁郁亮則認為，目前的銷(xiāo)售形勢在轉暖，但轉暖現象是長(cháng)期還是短期萬(wàn)科不做判斷，現在還不能斷言房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整已經(jīng)結束，不過(guò)調整的方式、階段、幅度可能不同地區有不同的表現，比如珠三角雖然還沒(méi)有結束，但基本在底部運行，深度下調的可能性不大，但未來(lái)如何走出低谷還要觀(guān)察。因此，萬(wàn)科未來(lái)的重點(diǎn)是“應對重于預測”。

　　牛刀則直截了當地認為，從宏觀(guān)來(lái)看，在全球經(jīng)濟蕭條格局下，房地產(chǎn)都是向下估值的，并未走出底部，沒(méi)有任何理由判斷房地產(chǎn)能優(yōu)于經(jīng)濟形勢先行好轉。從全國來(lái)看，都仍處于調整初期，冬天才剛剛開(kāi)始。

　　持有這種觀(guān)點(diǎn)的還有廣東省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲。他認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入周期性調整，它不是一般性的調整，而是一段時(shí)間的調整。

　　外資機構異口同聲看好

　　一個(gè)奇怪的現象是，在次貸危機中遭受重大打擊的外資金融機構，近來(lái)卻異口同聲地表示看好中國房地長(cháng)行業(yè)的中長(cháng)期走勢。他們給出的理由是：中國受次級債影響小、住房需求遠超供給、個(gè)人儲蓄率極高。

　　摩根大通董事總經(jīng)理兼中國證券主席李晶昨天向記者表示，中國樓市目前成交量的增長(cháng)是國內購房者對中國整體經(jīng)濟信心的體現，目前來(lái)看，樓市復蘇并非短期回暖，而是實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)。摩根大通的統計數據表明，中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了顯著(zhù)復蘇苗頭，同時(shí)流動(dòng)性增強也給經(jīng)濟帶來(lái)了穩定跡象。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得國家政策支持，加上利率大幅下調，特別是南方各主要城市的樓價(jià)顯著(zhù)下降，使得成交量大幅反彈。盡管交易額遠低于2006至2007年同期，但2009年初的2個(gè)月，七大主要城市的房產(chǎn)銷(xiāo)售按年增加29%，而3月的交易量也維持在相對較高的水平。此外，從今年以來(lái)的各項經(jīng)濟指標顯示，中國的積極貨幣及財政政策已開(kāi)始取得部分成效，流動(dòng)性增強已經(jīng)帶來(lái)穩定跡象。

　　對于包括凱雷、大摩等頻頻在內地拋售物業(yè)的舉動(dòng)，李晶辯稱(chēng)，外資機構對于中國地產(chǎn)項目的拋售更多在于考慮自身公司的危機，而非看淡中國市場(chǎng)。事實(shí)上，由于近期樓市復蘇，這些機構的拋售可能更加有效率，畢竟之前市場(chǎng)都沒(méi)有交易，而未來(lái)新的成交可能會(huì )增加。

　　此外，還有一些外資正準備入場(chǎng)。加拿大置地董事長(cháng)葉樹(shù)林近日表示，將成立一個(gè)“加置中國房地產(chǎn)機遇基金”，尋求各種房地產(chǎn)投資機遇。他表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現出近年來(lái)、甚至是歷史上最有利可圖的投資機會(huì )。