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　　“2009年上海房?jì)r(jià)將繼續下調、但成交量將會(huì )有所回升，房地產(chǎn)發(fā)展初期粗放型的‘暴利模式’將不復存在，開(kāi)發(fā)商必須學(xué)會(huì )在‘薄利多銷(xiāo)’中生存�！痹谧蛉帐姓�協(xié)舉辦的“促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展”論壇上，無(wú)論是業(yè)內人士，還是政府部門(mén)和研究機構的官員、學(xué)者，均出人意料地拋出了一致的觀(guān)點(diǎn)。

　　市人大代表、徐匯區房屋土地管理局局長(cháng)朱志榮援引區內房地產(chǎn)交易情況，綜合開(kāi)發(fā)商資金狀況和推盤(pán)意愿、購房者心態(tài)、經(jīng)濟形勢等因素判斷，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現價(jià)格繼續下調、成交量繼續回升。他預計，價(jià)格和成交量趨穩的時(shí)間在今年下半年。

　　無(wú)獨有偶，市人大常委會(huì )委員、九三學(xué)社經(jīng)濟工作委員會(huì )副主任李迅雷和國泰君安證券公司高級研究員孫建平均認為，宏觀(guān)經(jīng)濟和居民收入預期的不確定性影響商品房消費情緒和能力，雖然客觀(guān)存在的剛性消費需求將促進(jìn)成交量，但房?jì)r(jià)將會(huì )繼續調整。孫建平提到，截至今年2月底，上海一手和二手可售住宅共計16.7萬(wàn)套，面積2051萬(wàn)平方米。易居中國的統計顯示，2009年上�？缮鲜行陆ㄗ≌瑯潜P(pán)可達165個(gè)，共計2237萬(wàn)平方米。因此，2009年上海市將有4288萬(wàn)平方米住宅等待消化。按照2008年月均130萬(wàn)平方米成交量計算，需要33個(gè)月才能完成。

　　朱志榮提供的徐匯區房地產(chǎn)交易情況也佐證了市場(chǎng)需求正在回升的觀(guān)點(diǎn)，他說(shuō)，2009年1月1日“新八條”實(shí)施后，存量房受理量繼續增加，春節后受理量穩步攀升，周受理量從163套增加至3月第二周的285套。3月上半月的數據顯示，存量房交易量出現了明顯增加，環(huán)比增加約189%。

　　上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院院長(cháng)助理王克強教授也認為，2009年樓市的總體趨勢將是“房?jì)r(jià)下跌、成交量回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)將變得合理健康�！彼�表示，盡管2008年房?jì)r(jià)已經(jīng)有所下降，但遠沒(méi)有到位，加上金融危機對實(shí)體經(jīng)濟的沖擊，必然導致商品房的購買(mǎi)力下降，因此房地產(chǎn)企業(yè)如果要想將手中的住房銷(xiāo)售出去，必須降低房?jì)r(jià)來(lái)增加有效需求。2006年、2007年的樓市火爆場(chǎng)面不會(huì )再出現，房地產(chǎn)開(kāi)放商必須學(xué)會(huì )在“薄利多銷(xiāo)”中生存。