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　　目前還無(wú)法判斷香港房?jì)r(jià)是不是會(huì )停止下跌，是否已經(jīng)見(jiàn)底。因為宏觀(guān)經(jīng)濟尤其是香港經(jīng)濟還需要很長(cháng)一段時(shí)間才能復蘇，經(jīng)濟萎縮還在加劇，減薪失業(yè)還在蔓延，人們的租房能力在下降，租金也在下降，房地產(chǎn)行業(yè)不可能脫離宏觀(guān)經(jīng)濟面而單獨回升。

　　但由于房地產(chǎn)是一種投資品，房?jì)r(jià)可能會(huì )提前反映未來(lái)兩三年的宏觀(guān)經(jīng)濟情況，去年11月中房地產(chǎn)市場(chǎng)最慘，香港的交投量只有3800套左右，反映的正是金融地震，但隨后交投量開(kāi)始回升，現在單月交投量約為5000至6000套，價(jià)格也有所反彈。金融地震已經(jīng)過(guò)去，現在是海嘯的余波，如果未來(lái)不出現更猛烈的海嘯，房?jì)r(jià)應該不會(huì )跌很多。

　　至于內地，出臺的種種房地產(chǎn)救市政策作用肯定是有的，但并不會(huì )成為主導型作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢關(guān)鍵是看實(shí)體經(jīng)濟。尤其是減免稅費，省下來(lái)的都是小錢(qián)，交易成本只低了一點(diǎn)點(diǎn)，相對于房產(chǎn)的總價(jià)占比微乎其微。但銀行房貸放松對成交確實(shí)起到了較大的刺激作用，尤其是對二次置業(yè)和改善性需求的買(mǎi)家。近期出現的成交反彈與銀行貸款放松有較大關(guān)系。

　　從某種程度上講，地方政府出臺政策穩定樓市尤其是拯救開(kāi)發(fā)商，只是權宜之計。原則上，站在政府的立場(chǎng)，不應該救開(kāi)發(fā)商，應回收閑置土地，減少土地供應。但如果真的不救開(kāi)發(fā)商，后遺癥可能很大，會(huì )出現開(kāi)發(fā)商倒閉、爛尾樓、工人失業(yè)以及建筑材料大量積壓，進(jìn)而影響多個(gè)行業(yè)，不利于抵抗金融危機。

　　珠三角地區之前跌幅較大，意味著(zhù)有更多的人可以買(mǎi)得起房子了，自然成交量會(huì )率先回升。但北京、上海的房?jì)r(jià)前期跌幅不大，預計還會(huì )繼續調整。內地的出口和失業(yè)狀況均不容樂(lè )觀(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不敢輕易言回暖。但珠三角地區價(jià)量均有回升態(tài)勢，也出現有炒家入市的情況，預計房?jì)r(jià)會(huì )在一個(gè)低位的支撐和高位的壓力之間反復震蕩。究竟是向下跌穿支撐位還是向上突破，關(guān)鍵還是看宏觀(guān)經(jīng)濟層面的變化。

　　我認為開(kāi)發(fā)商不應趁市場(chǎng)成交有所好轉而提價(jià)，聰明的辦法是趁機快速銷(xiāo)售，大量出貨，回籠資金。樓市成交剛剛回升，開(kāi)發(fā)商就提價(jià)只會(huì )阻礙自己的銷(xiāo)售，一旦價(jià)格上漲，交投很快就會(huì )冷清。在同行紛紛提價(jià)的情況下，明智的開(kāi)發(fā)商應該是趁機出貨。萬(wàn)科去年的策略就很明智，率先降價(jià)銷(xiāo)售，自然賣(mài)得好。同時(shí)內地房屋空置率很高，租金回報率下降，對房?jì)r(jià)也有較大壓力。

　　我建議開(kāi)發(fā)商在回籠現金的同時(shí)趁機買(mǎi)地。內地房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，土地價(jià)格跌得更多，目前是較好的買(mǎi)地時(shí)機。開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓買(mǎi)地，快速開(kāi)發(fā)，才能實(shí)現循環(huán)發(fā)展，積累更多利潤。盲目地抬高房?jì)r(jià)，有價(jià)無(wú)市，利潤無(wú)法實(shí)現。開(kāi)發(fā)商還應該忘記前兩年高額的買(mǎi)地價(jià)格，以未來(lái)的盈利來(lái)彌補短期的個(gè)別項目的虧損。

　　(施永青 香港中原集團主席)