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　　樓市回暖的春風(fēng)撲面而來(lái)�？粗�(zhù)樓市成交量上漲，不少品牌開(kāi)發(fā)商在樂(lè )觀(guān)的同時(shí)，仍攙雜著(zhù)一絲隱憂(yōu)。昨日，一位知名開(kāi)發(fā)商高層在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，預計到今年第二季度樓市都會(huì )很旺，但是，下半年的變化會(huì )比較大。

　　保障性住房沖擊市場(chǎng)

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖，依賴(lài)于整體經(jīng)濟的復蘇�！睂τ诮衲暌欢�月房地產(chǎn)成交量的回升，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能回暖，主要取決于中國的經(jīng)濟能不能回暖。

　　昨日，九龍倉中國高級銷(xiāo)售及市務(wù)經(jīng)理鄭翎昀向記者表示，目前的銷(xiāo)售狀況非常理想，但市場(chǎng)是否會(huì )樂(lè )觀(guān)地繼續朝前走，目前心里還不是很有底。

　　一位地產(chǎn)企業(yè)中層在與記者交流時(shí)說(shuō)，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商未來(lái)幾個(gè)月供應量的放大，再加上保障性住房的上市，今年三季度的成交形勢不容樂(lè )觀(guān)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級研究員回建強說(shuō)，2008年~2012年期間，上海將建設2000萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房，而住宅總規劃面積為9300萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)經(jīng)濟適用房占住宅供應量的20%以上，這將極大改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展格局。

　　價(jià)格決定成交量

　　開(kāi)發(fā)商對下半年樓市不樂(lè )觀(guān)，房?jì)r(jià)能否在今年二季度以后“理性回歸”？各開(kāi)發(fā)商已各自出臺了相應措施配合市場(chǎng)。

　　“影響樓市未來(lái)走勢的，不是新增商品住宅的供應量，而是房源的銷(xiāo)售價(jià)格�！编嶔彡勒f(shuō)，當前的購房者主要是剛性購房者，對房?jì)r(jià)非常敏感，近期熱銷(xiāo)的樓盤(pán)大多都是打折促銷(xiāo)的項目。

　　“今年開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù)是跑量，而不是追漲�！编嶔彡乐赋�，只要價(jià)格穩定，成交量還是會(huì )比較穩定的，未來(lái)的兩三季度，市場(chǎng)不會(huì )有很大的變化。

　　回建強說(shuō)，資金因素對住宅成交量及價(jià)格影響巨大。在當前以自住和改善需求為主的成交結構下，2009年上海住宅價(jià)格將形成穩中有降的格局。（每日經(jīng)濟新聞）