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　　“尚未開(kāi)工的限價(jià)房地塊，政府正考慮處理方法，或讓開(kāi)發(fā)商與當地區政府合作改為保障性住房，主要是拆遷安置房；或者征得開(kāi)發(fā)商同意后，將地塊重新拍賣(mài)，變?yōu)樯唐贩��！睆V州市國土房管局市場(chǎng)處處長(cháng)陳大旺昨日在全國首個(gè)限價(jià)房保利西子灣的交樓現場(chǎng)對《第一財經(jīng)日報》表示，今年上半年廣州的限價(jià)房政策會(huì )有明顯調整。

　　作為全國限價(jià)房試驗田的廣州，曾因在2006年底率先推出限價(jià)地而引發(fā)全國關(guān)注，早期限價(jià)房的熱銷(xiāo)也顯示了市場(chǎng)對于這一產(chǎn)品的追捧。但隨著(zhù)2008年樓市調整深入，限價(jià)房?jì)r(jià)格優(yōu)勢不再而申購比例逐步下降，以及廣州首個(gè)限價(jià)房保利西子灣在去年底遭遇交樓風(fēng)波，令曾經(jīng)是香餑餑的限價(jià)房變得越來(lái)越身份尷尬。

　　“在樓價(jià)上漲過(guò)快的2007年，廣州市政府推出限價(jià)房，有效抑制了房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)。而在2008年和2009年，廣州市政府又針對樓價(jià)下滑、市場(chǎng)調整的特點(diǎn)，暫停推出限價(jià)地拍賣(mài)。這說(shuō)明限價(jià)房是政府有效調節市場(chǎng)的手段之一�！标惔笸�表示。

　　對于仍然在售的限價(jià)房，今年當地政府雖不會(huì )改變其用地性質(zhì)，但會(huì )放寬限價(jià)房申購條件�！氨热绶�合條件的拆遷戶(hù)可以申購；而那些海外留學(xué)回來(lái)的優(yōu)秀人才，也可以在符合條件的情況下申購�！贝饲�，陳大旺還曾在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，可能非廣州戶(hù)籍的人也可以申購限價(jià)房。不過(guò)，他強調目前細則尚未出臺。

　　如果上述設想成為現實(shí)，目前廣州4個(gè)在售的限價(jià)房尾貨以及已經(jīng)開(kāi)工的3個(gè)限價(jià)房，可能都會(huì )“部分”享受商品房待遇，無(wú)論是獲得豐厚拆遷補償的老城區拆遷戶(hù)，還是高收入的“海歸”，都有可能獲得購買(mǎi)限價(jià)房的資格。在銷(xiāo)售對象擴大后，它的價(jià)格優(yōu)勢有望增強。

　　對于已經(jīng)開(kāi)始交樓的限價(jià)房，廣州市政府也開(kāi)始嚴陣以待。去年10月全國首個(gè)限價(jià)房項目——保利西子灣一期由于現場(chǎng)出現裝修質(zhì)量糾紛，業(yè)主集體拒收。隨后，保利地產(chǎn)(600048.SH)宣布讓業(yè)主預收樓，針對現場(chǎng)情況提出整改意見(jiàn)。今年3月30日，保利地產(chǎn)宣布，在當地區政府、市建委、市國土房管局、區質(zhì)監站的多次嚴格檢查和現場(chǎng)監督下，保利西子灣一期早已在去年底整改完畢，如期在12月交樓，至今交樓率超過(guò)90%，已有200多戶(hù)業(yè)主入住。而3月31日二期開(kāi)始交樓，會(huì )有眾多政府部門(mén)到場(chǎng)監督，保利也會(huì )力保不會(huì )出現裝修質(zhì)量問(wèn)題。

　　至于會(huì )轉變限價(jià)房性質(zhì)的用地涉及哪些開(kāi)發(fā)商，廣州市國土房管局沒(méi)有明確表態(tài)。陳大旺透露，目前富力地產(chǎn)(02777.HK)在金沙洲的限價(jià)地尚未開(kāi)工。業(yè)內人士指，若政府將未開(kāi)工限價(jià)房項目轉變性質(zhì)，可能富力有望率先享受這一優(yōu)惠。不過(guò)這一猜測沒(méi)有得到富力證實(shí)。

　　針對廣州市國土房管局限價(jià)房政策轉變的表態(tài)，開(kāi)發(fā)商也轉變了口風(fēng)。此前不少已在全國參與過(guò)限價(jià)房開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商表示，限價(jià)房項目基本無(wú)利可圖，且因樓價(jià)下行在價(jià)格方面顯得很被動(dòng)，因此即使政府再推限價(jià)地，他們也會(huì )考慮是否再競標。

　　不過(guò)，保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊昨天表示，作為國企，保利會(huì )承擔應有的社會(huì )責任，如還有限價(jià)地拍賣(mài)，保利還是會(huì )率先競標。