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　　3月，全國各大樓市呈現出久違的“井噴”態(tài)勢。有業(yè)內人士稱(chēng)，今年的樓市小陽(yáng)春不僅來(lái)了，而且超越了有 “阿貓阿狗都賺錢(qián)的時(shí)代”之稱(chēng)的2007年。

　　熱情爆發(fā)過(guò)快不利后市

　　克而瑞 (中國)分析人士指出，一般而言，如果成交量持續放大，便可以看作是樓市出現回暖走勢。但是，從目前北京樓市走勢來(lái)看，目前的成交上揚，并不能說(shuō)明已經(jīng)全面回暖。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，今年3月份，上海樓市成交量出現大幅上漲的情況，主要是以反彈為主。樓市是否真正回暖，還需要后市的觀(guān)察。首先，最近這段時(shí)間的成交，主要以剛性需求為主。在剛性需求釋放后，而投資性需求未入市，將無(wú)法保證成交量還能持續向上。其次，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，也將可能成為阻礙樓市回暖的一個(gè)主要因素。

　　易居中國分析師薛建雄也認為，如今過(guò)快爆發(fā)的購房熱情，對后市極為不利。房?jì)r(jià)的主動(dòng)權，似乎一夜之間又從購房者手上，轉回到了開(kāi)發(fā)商手中，這也將讓之前的一系列樓市調控新政受到挑戰。

　　對于深圳樓市，深圳社科院房地產(chǎn)與城市運營(yíng)中心主任高海燕表示，深圳樓市的確回暖，但并不是觸底回升，今年深圳消化存量住宅任務(wù)仍重，深圳樓市將進(jìn)入價(jià)格與成交量波動(dòng)起伏的動(dòng)蕩期。

　　二季度市場(chǎng)謹慎看好

　　對于今年第二季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多數專(zhuān)家仍持謹慎態(tài)度。中原地產(chǎn)研究部的一份最新研究報告指出，目前市場(chǎng)仍然面臨多重壓力：首先，經(jīng)濟形勢依然嚴峻，將影響居民的收入預期及消費需求的增長(cháng)。其次，市場(chǎng)供給將再次增多。在剛性需求集中釋放后，后繼需求的增長(cháng)將放緩。樓市“小陽(yáng)春”仍能持續，但3月份的“井噴”現象將難再現。