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　　據說(shuō)樓市從二月份開(kāi)始，就已經(jīng)迎來(lái)了久違的“小陽(yáng)春”。專(zhuān)家宣稱(chēng)，一線(xiàn)城市商品住宅市場(chǎng)成交量實(shí)現“蛙跳”式上漲。類(lèi)似這些說(shuō)法夾雜著(zhù)專(zhuān)業(yè)數據，讓人不能不信。但是，《人民日報》的一則新聞似乎顛覆了樓市春暖花開(kāi)的幻象：在北京市的一個(gè)居委會(huì )里，張大媽又開(kāi)始忙起來(lái)了，同往年一樣，她又接受了幾個(gè)待銷(xiāo)樓盤(pán)的邀約，組織一批老年人到售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。

　　開(kāi)發(fā)商總算進(jìn)步了，知道雇傭農民工的風(fēng)險太大，演技不高，徒留笑柄�，F在，居委會(huì )大媽牽頭，本鄉本土人，年紀大點(diǎn)，更有公信。這事有點(diǎn)類(lèi)似虛假廣告，但不能怪大媽們，因為即便她們不干，肯定還有大姐或者大嬸為熱鬧的樓市交易組團出門(mén)。

　　忽然想起巴菲特的一句話(huà)：只有退潮了，才知道誰(shuí)在裸泳。這些年，囤房惜售、價(jià)格欺詐、虛假廣告、質(zhì)量和面積縮水、假按揭等問(wèn)題時(shí)有曝光，無(wú)良開(kāi)發(fā)商踐踏誠信之舉屢見(jiàn)不鮮。無(wú)論樓市回暖真相幾何，樓市的“深寒”，除了大環(huán)境影響之外，恐怕也恰恰是房地產(chǎn)商“聰明”游戲帶來(lái)的集體后遺癥。

　　現在，樓市號稱(chēng)“回暖”。不少開(kāi)發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的底氣，房?jì)r(jià)由“跳水”改為“躲貓貓”：起價(jià)、清盤(pán)價(jià)、封頂價(jià)，到底多少錢(qián)，不到開(kāi)盤(pán)那天連售樓小姐都不清楚。拉來(lái)人氣多，則高價(jià)；拉得人氣少，則低價(jià)。據說(shuō)有一些樓盤(pán)時(shí)間長(cháng)了，自己都不好意思，于是換個(gè)馬甲再來(lái)賣(mài)，裝“新人”賣(mài)水靈；還有的項目每次少量推盤(pán)，開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光，“熱銷(xiāo)”效果相當雷人。

　　如何看待樓市所謂“回暖”跡象，類(lèi)似于如何看待整容后宣稱(chēng)“天然美女”的姑娘。

　　一者，回暖的支撐點(diǎn)主要靠國家政策，去年10月以來(lái)，隨著(zhù)央行連續5次降息，一系列鼓勵住房消費、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策組合出臺，房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降，而房?jì)r(jià)下降“病去如抽絲”，聲音高于行動(dòng)；二者，這波由剛性需求釋放帶來(lái)的成交回暖屬于階段性的，此前媒體吹噓的“抄底團”，不少皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開(kāi)發(fā)商而組織，簽約套數更無(wú)據可查。在需求存疑的時(shí)候，供給仍很狂熱。截至2008年年末，全國商品房空置面積1.64億平方米，達到1998年以來(lái)的歷史高點(diǎn)，加上不斷有新的項目竣工，市場(chǎng)存量消化進(jìn)度滯緩；三者，從樓市常態(tài)數控來(lái)看，無(wú)論是從房?jì)r(jià)收入比(正常為3至6倍，北京為13.6倍)，還是租售比(1∶200到1∶100之間為合理，北京為1∶325)來(lái)看，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格嚴重背離了人們的經(jīng)濟承受力。

　　“樓市回暖”與“雇人搶購”恰恰說(shuō)明，當下而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)最需要的不是振興政策，也不是大談道德責任，而是引導、梳理與規范。流弊不除，積習不改，監管不到位，好的政策也會(huì )被潛規則所稀釋。至于樓市春意幾許，還是讓實(shí)實(shí)在在的價(jià)格來(lái)抒情吧。(作者：宋桂芳)