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　　近期在政府修訂的《土地管理法》草案中規定，住宅70年大限到期后“按照國家有關(guān)規定自動(dòng)續期”替代原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續期”，引發(fā)市場(chǎng)熱議。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，“按有關(guān)規定”比較彈性，可能是有償，亦可能無(wú)償，若有償續期，必然會(huì )對樓齡較長(cháng)的住宅物業(yè)造成影響。記者日前從中原地產(chǎn)、滿(mǎn)堂紅各分行了解到，買(mǎi)家對幾十年后才可能出現的問(wèn)題反應冷淡。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，目前關(guān)于土地如何續期尚無(wú)定案，而從統計數據顯示，自住買(mǎi)家一般會(huì )在同一個(gè)住房住10~12年，小部分5~8年就會(huì )換樓，有多少人會(huì )持有一套物業(yè)至“大限來(lái)臨”？

　　海珠區新港中路、赤崗一帶的二手住宅盤(pán)源多樣，其中樓齡最長(cháng)的樓梯樓有近30年。中原地產(chǎn)鴻運分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃崢歡表示，政府正對赤崗發(fā)展進(jìn)行規劃，大部分舊樓已納入拆遷重建范圍。即使政府實(shí)行住宅征收續期費用，對該區域的舊樓影響不大，目前該區域買(mǎi)家對有償續期并不擔憂(yōu)。

　　據了解，現時(shí)老城區樓齡較長(cháng)的二手樓梯樓、房改房還有很多捧場(chǎng)客，如同福路、前進(jìn)路等樓梯樓散盤(pán)、大院宿舍。中原地產(chǎn)前進(jìn)路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理彭卓恩表示，近日來(lái)分行咨詢(xún)、求購的買(mǎi)家對國家擬修訂的土地有償續期征收方案的反應不大。普遍買(mǎi)家認為現時(shí)買(mǎi)二手住宅距離70年到期年限至少還有40~50年，沒(méi)有必要考慮太多。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士認為，如果住宅到期需有償續費，或會(huì )對市民的置業(yè)觀(guān)念造成影響。為避免未來(lái)成本增加，買(mǎi)家會(huì )偏向選擇一些樓齡較短的次新房和一手房。由于土地資源有限，市場(chǎng)供求關(guān)系不平衡，二手住宅的交易活躍度可能會(huì )有所減弱。不過(guò)，目前對住宅到期是否要有償續期、續期費用多少、一次性繳交還是分次繳交，尚是未知之數。另外同一棟樓業(yè)主存在不同的續期，選擇時(shí)又該如何處理，還需政府出臺相關(guān)細則。相對幾十年的漫長(cháng)時(shí)間，目前對住宅市場(chǎng)的影響微乎其微。

　　據了解，一般鋼筋混凝土建筑的使用壽命是80年左右，房產(chǎn)證有效期是70年，有專(zhuān)家指出，目前中國建筑平均使用年限只有30年。隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一套住宅投入使用后會(huì )進(jìn)入二手市場(chǎng)流通，業(yè)主可能是三個(gè)、四個(gè)甚至更多，除了最后一位業(yè)主，大部分的物業(yè)持有人不需要考慮該住宅70年到期的問(wèn)題。另外，隨著(zhù)城市化的發(fā)展加快，舊城重建將是解決城市土地不足的重要途徑，從現在中國城市化進(jìn)度看，大部分住宅在70年大限到來(lái)之前就會(huì )被拆除重建，能有多少業(yè)主需要面對住宅70年大限問(wèn)題？ (記者李鳳荷)