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　　隨著(zhù)一季度樓市成交量的節節攀升，關(guān)于樓市是否真正回暖的爭論此起彼伏。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》專(zhuān)訪(fǎng)了易居中國旗下克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司總裁、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)、住房和城鄉建設部特聘專(zhuān)家丁祖昱。

　　丁祖昱認為，開(kāi)發(fā)商最危險的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，目前開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始萌生漲價(jià)的沖動(dòng)。

　　成交量：回暖還將持續

　　在談起今年一季度成交量時(shí)，丁祖昱說(shuō)，這是從去年1月份以來(lái)成交量最好的一個(gè)季度。而3月份部分城市的成交量，甚至已經(jīng)超過(guò)了2007年的月均成交量。

　　易居中國·克而瑞中國研究中心的數據顯示，在北京、廣州、深圳、上海、成都、天津等10個(gè)城市中，一季度的成交量都較2008年同期出現上漲，7個(gè)城市均大幅超過(guò)2007年月均成交量。

　　丁祖昱認為，今年一季度成交量飆升是金融政策、企業(yè)降價(jià)促銷(xiāo)、前期積累的購房者開(kāi)始積極入市三方共同作用的結果。今年第二季度，依然會(huì )保持一季度的良好銷(xiāo)售態(tài)勢，但要沖破3月份的水平不太可能。他認為，今年下半年的成交量有可能會(huì )較上半年減少，關(guān)鍵還在于樓市存量房源的逐步減少。

　　丁祖昱說(shuō)，相對而言，三、四線(xiàn)城市相對差一些。這些內需為主的城市，在市場(chǎng)差的時(shí)候，不會(huì )那么壞；而當市場(chǎng)回暖的時(shí)候，表現得也沒(méi)有那么明顯。

　　很多開(kāi)發(fā)商都有漲價(jià)沖動(dòng)

　　“開(kāi)發(fā)商最危險的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，”丁祖昱表示，在滿(mǎn)意的成交量面前，當前很多開(kāi)發(fā)商都有漲價(jià)的沖動(dòng)。但漲價(jià)能否付諸實(shí)踐，還要看市場(chǎng)。那些在二三月份賣(mài)得特別好的、后續房源并不太多的項目，價(jià)格可能會(huì )上調。

　　丁祖昱說(shuō)：“部分知名開(kāi)發(fā)商，雖然對外是宣稱(chēng)看穩、看淡，但已經(jīng)有意無(wú)意地在做一些價(jià)格微調�！爆F在還是要抓住機會(huì )，能賣(mài)房的賣(mài)房，這對于現金流很重要，今年的主旋律還是“穩”。

　　今年一季度，不僅是樓市成交量變化讓人意外，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也發(fā)生了很大的逆轉。丁祖昱說(shuō)，在今年1、2月份，開(kāi)發(fā)商對后市還很謹慎，甚至可以說(shuō)是略帶悲觀(guān)。然而，3月份的高額成交量讓開(kāi)發(fā)商的心態(tài)發(fā)生了轉變，目前很多開(kāi)發(fā)商是謹慎樂(lè )觀(guān)。

　　盡管住宅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖，但是，丁祖昱依然對今年的土地市場(chǎng)持有謹慎態(tài)度。他認為，房產(chǎn)住宅市場(chǎng)穩定下來(lái)后，土地市場(chǎng)應該會(huì )滯后一點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)肯定不會(huì )再像前兩年那樣瘋狂地去爭奪地王。丁祖昱認為，與去年第四季度相比，今年的土地價(jià)格可能還是會(huì )略有下調。土地市場(chǎng)今年第四季度能夠平穩下來(lái)就很不錯了。