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　　據說(shuō)樓市從二月份開(kāi)始，就已經(jīng)迎來(lái)了久違的“小陽(yáng)春”。但4月6日《人民日報海外版》的一則新聞似乎顛覆了樓市春暖花開(kāi)的幻象：在北京市朝陽(yáng)區東八里莊的一個(gè)居委會(huì )里，張大媽接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷(xiāo)樓盤(pán)的邀約，組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據介紹，她們有時(shí)還要到國貿春季房展會(huì )上演“訂房”。

　　現在，樓市號稱(chēng)“回暖”。不少開(kāi)發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的那股底氣：起價(jià)、清盤(pán)價(jià)、封頂價(jià)，到底多少錢(qián)，不到開(kāi)盤(pán)那天連售樓小姐都不清楚。拉得人氣多，則高價(jià)；拉得人氣少，則低價(jià)。無(wú)論回暖真相幾何，樓市“深寒”，除了經(jīng)濟大環(huán)境影響之外，恐怕也恰恰是房地產(chǎn)商“聰明”游戲帶來(lái)的集體后遺癥。

　　如何看待樓市所謂“回暖”跡象，類(lèi)似于如何看待整容后宣稱(chēng)“天然美女”的姑娘。一者，回暖的支撐點(diǎn)主要靠國家政策，去年10月以來(lái)，隨著(zhù)央行連續5次降息，一系列鼓勵住房消費、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策組合出臺，房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降，而房?jì)r(jià)下降“病去如抽絲”，聲音高于行動(dòng)。二者，這波由剛性需求釋放帶來(lái)的成交回暖是屬于階段性的，此前媒體吹噓的“抄底團”，不少皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開(kāi)發(fā)商而組織，簽約套數更無(wú)據可查。截至2008年年末，全國商品房空置面積1.64億平方米，達到1998年以來(lái)的歷史高點(diǎn)，加上不斷有新的項目竣工，市場(chǎng)存量消化進(jìn)度滯緩。

　　“樓市回暖”與“雇人搶購”交響之詭異，恰恰說(shuō)明，當下而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)最需要的不是振興政策，也不是與其大談道德責任，而是剛性的引導、梳理與規范。流弊不除，積習不改，監管不到位，好的政策也會(huì )被潛規則所稀釋。至于樓市春意幾許，還是讓實(shí)實(shí)在在的價(jià)格來(lái)抒情吧。(宋桂芳)