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　　今年一季度樓市回暖是不爭的事實(shí)，包括新房和二手房在內，絕大多數城市的商品房交易量創(chuàng )下了2008年以來(lái)的新高，有幾個(gè)城市還超過(guò)了2007年樓市最熱時(shí)期的記錄。但對于未來(lái)一段時(shí)間樓市的運行趨勢，卻有著(zhù)截然不同的看法。

　　北京市社科院日前發(fā)布了四本藍皮書(shū)，其中對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法是，到2009年底北京可以竣工200萬(wàn)平方米、配售5萬(wàn)套保障房；到2010年以后，大量保障性住房將上市，屆時(shí)會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生較大影響。也就是說(shuō)，2010年以后，北京房?jì)r(jià)才會(huì )出現真正的降價(jià)。這個(gè)預測引起社會(huì )的高度關(guān)注，也招來(lái)包括華遠地產(chǎn)總裁任志強在內的猛烈抨擊。持房?jì)r(jià)暴跌、樓市仍將深度調整觀(guān)點(diǎn)的人士認為，一季度成交量的大幅增長(cháng)，不過(guò)是樓市在救市政策的強刺激下的一次反彈，時(shí)間難以持久。因為制約房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的主要因素，包括宏觀(guān)經(jīng)濟、投資、消費等因素在內，均未走出低谷，而房?jì)r(jià)仍然偏高，需要繼續調整。

　　而對樓市持樂(lè )觀(guān)意見(jiàn)的業(yè)內人士則認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)從此走向全面回暖的時(shí)機已經(jīng)到來(lái)。今年1-3月成交量的連續上升，標志著(zhù)樓市已經(jīng)到達此輪調整的低谷，雖然以后會(huì )有波動(dòng)，但整體來(lái)看，樓市不可能再往下走了。房地產(chǎn)是整個(gè)經(jīng)濟的先導行業(yè)，房地產(chǎn)先于宏觀(guān)經(jīng)濟于2007年底、2008年初進(jìn)入調整，也必然先于宏觀(guān)經(jīng)濟在今年一季度尤其是2009年4月以后結束調整，進(jìn)入景氣上升階段。

　　然而，對于樓市今后走勢看法迥異的業(yè)內人士關(guān)于二手房市場(chǎng)的判斷卻基本一致，認為二手房市場(chǎng)已經(jīng)企穩。自去年底以來(lái)，二手房市場(chǎng)始終活躍。尤其是剛剛過(guò)去的清明節長(cháng)假期間，來(lái)自我愛(ài)我家的數據顯示，其二手房購房委托量、看房量、成交量較去年同期分別增加了214%、228%和205%，二手房成交量同比增加了兩倍有余。