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　　日前,北京市社科院發(fā)布《北京藍皮書(shū)》，稱(chēng)到2010年大量保障性住房上市后，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì )出現真正的降價(jià)，華遠集團總裁任志強立即發(fā)表質(zhì)疑文章，表示“不能不讓人懷疑報告出籠的用心是為了北京市的城建與發(fā)展，還是為了創(chuàng )造社會(huì )矛盾，更有損于‘專(zhuān)家’的稱(chēng)號�！彪S后，北京市社科院戴建中撰文回應任志強質(zhì)疑——科學(xué)研究不像拉抬房?jì)r(jià)造勢，不能忽悠人。目前，爭論仍在繼續。

　　記者：最近北京市社科院發(fā)布了《藍皮書(shū)》，認為北京的房?jì)r(jià)明年將下調，且幅度還不小，而質(zhì)疑的聲音也不在少數。房?jì)r(jià)是升是降，專(zhuān)家也難統一。

　　易憲容：最近，一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售增加，就有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及媒體在說(shuō)，國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖了。真奇怪，早一兩個(gè)月還在呼天搶地要求救市，沒(méi)過(guò)幾天就回暖了？顯然，兩種現象同時(shí)成立是不可能的。

　　記者：可以這樣理解，在房地產(chǎn)的政策效應及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下調效應雙重作用下，一些人進(jìn)入房地產(chǎn)購買(mǎi)屬于正常的事情。這不是房地產(chǎn)的回暖，不過(guò)是房地產(chǎn)的政策效應短暫反應。

　　易憲容：對。北京社科院的研究報告指出，就當前房地產(chǎn)形勢看，價(jià)格將出現全面調整，而且這種調整是一種必然。其實(shí)，一個(gè)研究機構根據自己所掌握的資料表達觀(guān)點(diǎn)，是十分正常的事情，但是卻立即遭到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的瘋狂反擊。其實(shí)，不要看反擊的內容如何，內容的內在邏輯如何，只要看這種行為方式，就知道“此地無(wú)銀三百兩”了。

　　記者：《藍皮書(shū)》特別提到保障性住房將對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，我們能對此表示樂(lè )觀(guān)嗎？

　　易憲容：從最近房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售增長(cháng)的情況來(lái)看，主要表現在二手房銷(xiāo)售增長(cháng)、90平方米以下住房銷(xiāo)售增長(cháng)、經(jīng)適房銷(xiāo)售增長(cháng)上。這說(shuō)明早些進(jìn)入的房地產(chǎn)投資者開(kāi)始大逃亡，說(shuō)明了中小型住房是消費主導產(chǎn)品，說(shuō)明了保障性住房即將對商品房市場(chǎng)造成巨大的沖擊。

　　記者：可是一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看到住房開(kāi)始有了銷(xiāo)售，就高叫“房地產(chǎn)回暖”，并隨之讓房?jì)r(jià)上漲……

　　易憲容：這樣做不僅無(wú)法促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，反之，會(huì )進(jìn)一步延緩房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整！只有當房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格全面調整到絕大多數居民有支付能力的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)的繁榮才會(huì )真正開(kāi)始。

　　記者：如你所說(shuō)，房?jì)r(jià)全面向下調整不可阻擋，不過(guò)這個(gè)過(guò)程也許非常漫長(cháng)。

　　易憲容：在2008年住房銷(xiāo)售下降20%以上、國家又出臺激勵房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的情況下，一些地方房地產(chǎn)銷(xiāo)售增加是正常的，但這離回暖差遠了。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平、國內外經(jīng)濟形勢下，的確，回暖還是遙遠的事情。晨報記者 李康樂(lè )