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　　最壞的時(shí)期好像正在過(guò)去。

　　近期，國家統計局開(kāi)始陸續公布的一季度重要經(jīng)濟數據仍有喜有憂(yōu)，不過(guò)，3月以來(lái)，發(fā)電量、房地產(chǎn)與汽車(chē)銷(xiāo)售量、新開(kāi)工項目計劃投資呈現第一次反彈的局面，使得眾多業(yè)內人士預期略顯樂(lè )觀(guān)，“一季度中國經(jīng)濟已經(jīng)出現反彈，并有望在二季度繼續好轉”的聲音逐步走強。

　　對廣州樓市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟走勢轉歸正面是又一次“助攻”。據各大中介的監測、成交數據顯示，廣州3月一手住宅成交創(chuàng )2007年“9·27”以來(lái)“近18個(gè)月的最大單月簽約量”；二手住宅成交宗數環(huán)比增長(cháng)近七成，回到2007年第三季度樓市高峰期的成交水平。

　　雙重利好的刺激，無(wú)疑使市場(chǎng)對即將到來(lái)的“五一”有更多期待。業(yè)內專(zhuān)家預計，只要開(kāi)發(fā)商繼續促銷(xiāo)出貨，自然會(huì )“有貨就有錢(qián)”，“9·27”以來(lái)的真正“紅五一”可期。

　　經(jīng)濟走勢轉歸正面

　　當經(jīng)濟平穩發(fā)展時(shí)，其走勢對樓市沒(méi)有太直接影響。但如果處于大轉折期，經(jīng)濟走勢甚至會(huì )成為購房行為的決定性因素。

　　這在近兩年的樓市中表現明顯。金融海嘯爆發(fā)以來(lái)，經(jīng)濟層面對樓市產(chǎn)生了很大的負面作用。在經(jīng)濟預期一路向下的情況下，市民的消費意欲大為降低，購房等大宗支出就成為首先削減的項目。無(wú)可否認，本輪樓市之前一路走低，經(jīng)濟環(huán)境是在背后推了一把的。

　　這種情況在今年有所改善，特別在3月份，甚至有扭轉的跡象。主要原因是中國實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)先指標的發(fā)電量、新開(kāi)工項目計劃總投資和PMI(采購經(jīng)理指數)露出回暖之意，以致央行行長(cháng)周小川日前也認為，“總體來(lái)看，宏觀(guān)調控政策已初見(jiàn)成效，一些先行指標有回暖跡象，經(jīng)濟增速過(guò)快下滑的局面基本得到遏制”。經(jīng)濟學(xué)家則更為樂(lè )觀(guān)一些，中金公司經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘大膽預測：“二季度中國經(jīng)濟環(huán)比將顯著(zhù)反彈�！�

　　經(jīng)濟預期的好轉，對市民消費會(huì )有一定的暗示作用，這已被近期的樓市所證明。某大型中介負責人介紹，一些去年底今年初原本計劃購買(mǎi)兩房單位的買(mǎi)家，在近期購房時(shí)卻選擇了總價(jià)更高的小三房單位。購房人計劃與實(shí)際購買(mǎi)行為的差距，正是對經(jīng)濟前景不同預期的真實(shí)體現。

　　黃金月有貨就有錢(qián)

　　預期樂(lè )觀(guān)強化市場(chǎng)信心在一手住宅市場(chǎng)反映更為明顯。合富輝煌市場(chǎng)研究部對市場(chǎng)的持續監測顯示，今年1-3月，廣州市十區網(wǎng)上簽約面積為202萬(wàn)平方米，簽約套數1.95萬(wàn)套，其中3月市場(chǎng)回暖明顯，積壓需求大幅釋放，簽約套數9200套，簽約面積94萬(wàn)平方米，是自2007年“9·27”以來(lái)最大單月簽約量。并在經(jīng)歷2007年“9·27”以來(lái)連續五個(gè)季度的調整后，首次出現季度成交量超過(guò)新增供應的局面，消化率“大于1”的局面經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間后再次出現。

　　成交重回高位，又有經(jīng)濟“轉正”助攻，將刺激更多買(mǎi)家入市。業(yè)界認為，今年“五一”、“端午”等黃金假期，將是發(fā)展商促銷(xiāo)出貨的好時(shí)機。預計今年二季度廣州樓市成交量將持續放大，甚至于全市的樓價(jià)，也將隨著(zhù)成交量明顯回暖的帶動(dòng)，呈穩中微升的態(tài)勢。

　　“賣(mài)樓不成問(wèn)題�！睒I(yè)內人士吳定金對后市同樣樂(lè )觀(guān)，“開(kāi)發(fā)商出貨的欲望強烈，而購買(mǎi)力也出乎意料的強，估計‘五一’樓市是只要‘有貨就有錢(qián)’，出現‘紅五一’的可能性非常大”。