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　　“糟糕，我兩個(gè)月前看中的那套房子，漲了將近800元一平方米，‘五一’會(huì )不會(huì )又漲價(jià)呢？”最近，由于珠江新城某樓盤(pán)又一次漲價(jià)，心思思半年多的小A一有機會(huì )便向記者咨詢(xún)樓價(jià)的問(wèn)題。

　　預測樓市，難度很大。這其中，對于長(cháng)期走勢，尤其是那些“房?jì)r(jià)長(cháng)期看漲”的觀(guān)點(diǎn)，基本上屬于真理，同時(shí)也基本上是廢話(huà)，長(cháng)期相對容易預測。中期預測的難度就相對大些，比如說(shuō)“2009-2010年全國樓市處于調整期”，基本上不會(huì )出大錯。但要預測短期走勢，那就相當難了。而要預測個(gè)盤(pán)短期的定價(jià)行為，那更是難上加難。小A給我出的這道“業(yè)務(wù)題”，我只能回答說(shuō)：“你干脆去土地廟問(wèn)問(wèn)神仙大老爺，可能比問(wèn)我要靠譜一些�！�

　　我這樣說(shuō)不是為了推卸問(wèn)題，只是樓市本身便是一個(gè)狡猾無(wú)比的女子。女孩子的心事你千萬(wàn)別猜。比如最近全國的房地產(chǎn)業(yè)似乎吃了“興奮劑”一樣，在百業(yè)蕭條中，房地產(chǎn)卻是一枝獨秀而獨立于整體經(jīng)濟之外，這本身便是一個(gè)巨大的懸疑。

　　這個(gè)懸疑的吊詭之處便在于，排除購房的信息滿(mǎn)天飛，大家自然都把目光盯著(zhù)熱銷(xiāo)樓盤(pán)，這些樓盤(pán)就如“傾國傾城的寵妃”，卻不知還有很多樓盤(pán)如同“寂寞宮女愁白頭”。熱銷(xiāo)的樓盤(pán)多屬知名開(kāi)發(fā)商，為市場(chǎng)的另一面，同時(shí)存在幾萬(wàn)家中小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)依然滯銷(xiāo)、總體存貨依然巨大的現實(shí)。

　　也就是說(shuō)，市場(chǎng)上賣(mài)得好的不是“多數派”，而是“少數派”。而當下“回暖”的結論大多拿成交量來(lái)說(shuō)事，拿這些“少數派”的熱銷(xiāo)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)事，這本身便有一葉障目的嫌疑。事實(shí)上，市場(chǎng)的局部暖意更不等于整個(gè)房地產(chǎn)景氣指數的回暖。

　　據國家統計局的數據顯示，能夠全面反映房地產(chǎn)形勢的國房景氣指數已經(jīng)持續下跌了15個(gè)月，2月份低至94.86，早已步入不景氣區間，景氣指數逼近1997年的歷史低點(diǎn)。同時(shí)，1-2月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅同比回落31.9%，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降30%，房屋新開(kāi)工面積同比下降14.8%。上述四組數據充分表明：投資仍然下降、信心指數仍然不高，房地產(chǎn)業(yè)整體仍處于下行通道。這才是真相本身。

　　正是基于這樣的判斷，我想開(kāi)發(fā)商當下嘴上所說(shuō)的“樂(lè )觀(guān)”肯定也有幾分忐忑不安。也正是如此，在3月銷(xiāo)售反彈后，許多樓盤(pán)的漲價(jià)潮又稍微有所平息。而在“五一”推貨大季，開(kāi)發(fā)商更不會(huì )有太大的膽量敢拿房?jì)r(jià)來(lái)賭博。

　　因為大家非常明白，假如說(shuō)，目前這輪成交量回暖，是去年被壓抑需求借政策利好之勢的釋放，那么反彈之后，路又將走向何方？這才是重點(diǎn)所在。尤其是以理性著(zhù)稱(chēng)的粵派地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，更不會(huì )不掂量盲目漲價(jià)所帶來(lái)的后果。不排除有個(gè)盤(pán)的漲價(jià)行為，但是我想，以?xún)r(jià)跑量會(huì )是理智的選擇，更會(huì )是“五一”樓市的選擇。（詹青）