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　　針對國家統計局13日公布的1-3月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行數據，專(zhuān)家表示，三月樓市量?jì)r(jià)回升，但是房?jì)r(jià)上漲的可持續性仍待觀(guān)察。而從新開(kāi)工面積和土地購置面積來(lái)看，房地產(chǎn)投資仍處低位，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)依然保持謹慎。

　　數據顯示，1-3月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)8.2%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)8.7%；商品房銷(xiāo)售額同比增長(cháng)23.1%，其中商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)24.7%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，3月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲是由于房屋成交比較活躍，隨著(zhù)成交量的快速反彈，很多開(kāi)發(fā)商改變了預期并調高定價(jià)。而從消費者角度而言，一部分人仍然處于觀(guān)望當中，另一部分人則由于剛性需求改變了預期而入市。

　　環(huán)比來(lái)看，在70個(gè)大中城市中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有35個(gè)；價(jià)格下降的城市有21個(gè)。專(zhuān)家認為，目前樓市出現的局部反彈主要是住房剛性需求導致的，能否持續則有待觀(guān)察。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，如果價(jià)格繼續上漲，肯定影響成交量。要找到供求雙方都能承受的價(jià)格，以盡快消化存量房。

　　“改善性需求能否回暖可能將影響到樓市復蘇的持續性�！敝型蹲C券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明預計，今年價(jià)格上半年將小幅下跌，下半年將比較穩定。

　　1-3月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，同比增長(cháng)4.1%，增幅比1-2月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　李少明認為，3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅比1-2月有所提高，表明企業(yè)資金來(lái)源在去年四季度已經(jīng)見(jiàn)底，目前出現一定好轉。

　　但是，作為衡量房地產(chǎn)投資的兩個(gè)最重要指標新開(kāi)工面積和土地購置面積則不容樂(lè )觀(guān)。數據顯示，3月，房屋新開(kāi)工面積2.01億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月擴大1.4個(gè)百分點(diǎn)；1-3月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4742萬(wàn)平方米，同比下降40.1%。(徐暢 韓曉東)