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　　房?jì)r(jià)同比下降1.3%環(huán)比上漲0.2%

　　國內的房?jì)r(jià)正在發(fā)生一些微妙的變化。國家發(fā)改委、國家統計局13日公布的最新數據顯示，3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比1月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；但與此同時(shí)，環(huán)比卻上漲0.2%。

　　數據顯示，3月新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.9%，降幅比2月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%。其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。

　　分類(lèi)型看，經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比與上月持平。普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.8%，環(huán)比上漲0.2%；高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.7%，環(huán)比與上月持平。

　　分地區看，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有29個(gè)，其中漲幅較大的主要城市包括：銀川7.3%、錦州5.0%、蘭州和西寧4.6%、煙臺3.9%等。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有35個(gè)，主要城市包括：昆明1.1%、錦州0.9%、南京0.7%、貴陽(yáng)0.6%、深圳和湛江0.5%等。

　　另外，根據北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數據統計，今年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng )新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達到了2007年同期水平。

　　中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，同比出現下降，說(shuō)明全國房?jì)r(jià)的平均水平較之去年同期還是在下降的，至少是不漲了。而環(huán)比出現上漲，說(shuō)明全國平均房?jì)r(jià)較之上個(gè)月出現了反彈，盡管是輕微的。

　　根源問(wèn)題未解反彈難以持續

　　這是否意味著(zhù)樓市回暖？

　　“目前全國樓市仍處于深度調整中�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生向記者表示，如果從量的角度來(lái)講肯定是全國性回暖，但從價(jià)格來(lái)講不一定，因為去年連續有七八個(gè)月，一直在環(huán)比下降，一直到最近環(huán)比開(kāi)始有所回升，而且回升幅度并不大。某種程度上，價(jià)格下降趨勢目前正在探底的過(guò)程中。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，當前京滬深等主要城市樓市交易量結構主要為中小戶(hù)型，為自住型需求，這些需求在樓市降價(jià)和政策利好刺激下釋放，樓市能否持續這種高漲的交易量值得懷疑。

　　“預計自住型需求還將持續1至2個(gè)月，樓市真正的分水嶺會(huì )在6月份前后出現�！敝袊�房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭對本報記者表示，屆時(shí)，如果樓市需求不能從自住型需求向改善型和投資型需求接續，下半年樓市可能會(huì )重新低迷。

　　中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，3月份房?jì)r(jià)的反彈并不意味著(zhù)樓市開(kāi)始真正回暖，因為這樣的反彈是難以持續的，而且目前的這一價(jià)位還是偏高。

　　之所以說(shuō)房?jì)r(jià)上漲難以持續，一是供求格局，像北京市的房屋就是遠遠過(guò)剩的；二是經(jīng)濟形勢不支持房?jì)r(jià)上漲，因為現在處在一個(gè)下滑的周期；第三個(gè)原因是居民收入跟房?jì)r(jià)之間的差距，仍然是過(guò)大的，在當前的經(jīng)濟形勢下，很多人的個(gè)人收入在下降，根本就買(mǎi)不起房子。

　　“房?jì)r(jià)下降幅度仍然不大，跟老百姓的預期還相距較遠�！辈芙êＵJ為，近期，中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，在稅收、信貸、入戶(hù)等方面給予了政策優(yōu)惠，房地產(chǎn)的成交量開(kāi)始出現了一定程度的放大，房?jì)r(jià)的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢，有的項目甚至出現了較大幅度的上漲。

　　房地產(chǎn)業(yè)內資深人士賈臥龍認為，當前樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的，隨著(zhù)金融危機影響的消退，宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境的逐步企穩，預計全國樓市在經(jīng)過(guò)二季度平臺式的調整階段后可能會(huì )出現恢復性的增長(cháng)，但由于房地產(chǎn)業(yè)很多根源性問(wèn)題還未解決，整個(gè)市場(chǎng)只會(huì )在不斷的調整中向理性的可持續方向發(fā)展，以房?jì)r(jià)大漲為標志的樓市繁榮期將不會(huì )再來(lái)。