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　　樓市的“陽(yáng)春三月”已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，在實(shí)施保增長(cháng)、擴內需、刺激投資的各項經(jīng)濟政策影響下，受金融危機拖累的購買(mǎi)欲望得到釋放，樓市成交量大幅增長(cháng)，并使得業(yè)內判斷旺季已提前到來(lái)，形成“金三銀四”的局面。目前地方政府也繼續在需求方面用力，不等“五一”假日到來(lái)，已經(jīng)紛紛辦起房展會(huì )，似乎在為創(chuàng )造“紅五月”進(jìn)行“熱身”。樓市從暖春是否能跨入炎夏，的確令市場(chǎng)注目。

　　回暖勢頭有所減緩

　　進(jìn)入4月，樓市回暖趨勢有所減緩。如來(lái)自克而瑞(中國)研究中心的報告顯示，3月30日至4月5日期間，受清明節假期影響，主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)除北京環(huán)比漲幅較大外，其他城市的商品住宅成交量較前一周均出現下降或持平。其中，廣州、成都兩地成交量環(huán)比降幅較大，分別為29.84%和18.61�！安贿^(guò)與今年以來(lái)的周平均值相比，4月初各典型城市的樓市成交仍處于高位，市場(chǎng)回暖的整體趨勢沒(méi)有改變�！笨硕�瑞首席研究員陳嘯天表示。

　　4月第二周也呈現小幅波動(dòng)。北京在第一周成交猛增之后，上周期房住宅成交套數略增3.78%，成交面積2.11%。上海上周商品住宅成交量則增長(cháng)3.1%；商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲了2.03%。中房指數的分析師還表示，近期樓盤(pán)價(jià)格漲跌表現分化，前期對價(jià)格持觀(guān)望態(tài)度的樓盤(pán)降價(jià)以求擴大成交量，也有一些降價(jià)樓盤(pán)正在試探性恢復性上調。

　　21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)副總裁兼上海區域總經(jīng)理張衛平認為，目前的這波交易放量與06、07年的投資客推高房?jì)r(jià)、自住需求追漲入市的“泡沫行情”不同，是自住需求的正常釋放，投資客占比低，所以“含金量”較高�！澳壳岸�手房市場(chǎng)上有效可售房源減少、議價(jià)空間變小、購買(mǎi)力已得到集中釋放等諸多因素，都可能促使4、5月份的交易速度放緩，但價(jià)格應會(huì )保持平穩�！�

　　房展會(huì )上供需兩旺

　　各地房展會(huì )也一派熱鬧景象。在剛落下帷幕的北京春季房展上，5天共有約15.5萬(wàn)人次參加展會(huì )，展會(huì )意向成交商品房套數3483套，意向成交面積達373584.2平方米，意向成交金額317713.8萬(wàn)元；而為期3天的上海一二手房展示交易會(huì )也剛結束，展會(huì )觀(guān)展人數約7萬(wàn)人次，有1600多套住房達成購買(mǎi)意向，下單套數達日均66套。此前落下帷幕的蘇州房交會(huì )和本周即將拉開(kāi)帷幕的南京春季房展會(huì )，都屬于未辦就已反響熱烈。

　　易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師楊晨青表示，在去年末以來(lái)不斷出臺的鼓勵性政策的引導下，剛性需求得到集中釋放。2009年第一季度樓市成交量出現明顯回升的同時(shí)，房?jì)r(jià)下跌空間也在逐步縮小，越來(lái)越多的購房者選擇在當前出手�！安贿^(guò)近期的房展會(huì )對于市場(chǎng)成交量的提升作用究竟有多大，目前還很難定論，因為市場(chǎng)會(huì )有一定的滯后效應，預計4月中下旬將有分曉。但至少從房展會(huì )上的供需兩旺中，我們有理由相信在送走‘金三’之后迎來(lái)‘銀四’�！�

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(cháng)陳勁松則將此歸于地方趨勢�！�2009 年以后全國樓市沒(méi)有統一大趨勢，只有地方小趨勢。09 年再也不像07、08年那樣全部漲或全部降了。地方趨勢取決于兩個(gè)因素。一是當地07 年的升幅和08年的降幅，如果07年升幅大、08 年降幅小，以致于大家不買(mǎi)房，這個(gè)趨勢就不妙了。二是取決于供應量，一些城市之前供應量非常大，那么當前一定是消化積壓的問(wèn)題。明確了這一點(diǎn)，我們應該看到，目前珠三角回暖并不意味著(zhù)全國也跟著(zhù)回暖，而且有些回暖是堅實(shí)的，有些回暖則很不堅實(shí)�！�

　　4月有望價(jià)穩量增

　　目前4月份已經(jīng)過(guò)半，從一線(xiàn)城市的表現看，近兩周出現了一些高位調整的情況，但成交量及價(jià)格的總體態(tài)勢仍是穩定的。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級研究員回建強還指出，4月初一些地方供應量有所收縮，同時(shí)成交量依然保持較高水平，這將有利于開(kāi)發(fā)商消化庫存，價(jià)穩量增的市場(chǎng)態(tài)勢就有望保持。

　　不過(guò)，他也認為，4月份的樓市成交量可能要略小于3月份，主要原因是剛性需求在2、3月份大量釋放，4月份剛性需求是否能夠繼續集中釋放存在懷疑。而且一些開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)好轉的情況下出現漲價(jià)行為，可能使部分改善型需求重新歸于觀(guān)望。此外，國際金融危機依然沒(méi)有好轉跡象，這將在一定程度上影響我國宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，進(jìn)而影響市場(chǎng)消費信心�！皬膬r(jià)格角度看，雖然3月份一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)實(shí)施了小幅提價(jià)，但在庫存壓力和低價(jià)開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的共同作用下，住房整體價(jià)格不會(huì )出現上漲。并且如果成交量在外部因素作用下不能配合有效放大，價(jià)格有繼續走低的可能�！�