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　　“3月份的反彈不會(huì )持續太久，交易量下降后開(kāi)發(fā)商還會(huì )重新下調房?jì)r(jià)�！币拙又袊�房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　13日，國家發(fā)展改革委和國家統計局聯(lián)合公布的數據顯示，1-3月，全國商品房銷(xiāo)售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.2%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)8.7%。

　　價(jià)格方面，今年3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。雖然房?jì)r(jià)整體依舊處于下行通道，但單月的漲幅卻標志著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)止住了去年8月以來(lái)連續7個(gè)月的下滑勢頭。

　　成交量放大，銷(xiāo)售價(jià)格又走出單月環(huán)比上漲，冷凍了半年的中國樓市是否從今年一季度開(kāi)始又進(jìn)入持續上行的通道？ 專(zhuān)業(yè)人士普遍認為，一季度全國房地產(chǎn)交易量的回升主要是去年下半年以來(lái)凍結了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。中國房地產(chǎn)指數研究院副院長(cháng)陳晟分析指出，“當前市場(chǎng)的主流需求還是自住需求，改善性住房需求和投資性需求仍不明顯”。而根據房地產(chǎn)市場(chǎng)一般的發(fā)展規律，剛性需求之后如果沒(méi)有旺盛的改善性和投資性需求入市，則樓市整體走勢依舊不會(huì )太樂(lè )觀(guān)。

　　楊紅旭指出，統計數據顯示的房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，主要還是受交易量放大的影響。因為一季度成交量大增，部分開(kāi)發(fā)商抓住機會(huì )開(kāi)始提價(jià)，“拉高出貨”的操盤(pán)跡象明顯。

　　“剛性需求對價(jià)格的反應尤其敏感”，楊紅旭表示，3月份銷(xiāo)售價(jià)格的上漲很可能會(huì )直接導致剛性需求的萎縮，進(jìn)而造成后市成交量的下滑，而隨著(zhù)交易量的回落，開(kāi)發(fā)商肯定還會(huì )重新下調房?jì)r(jià)。因此，“3月份銷(xiāo)售價(jià)格的上漲仍屬短期波動(dòng)”。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部高級研究員秦瑞也表示，“雖然還不普遍，但隨著(zhù)競爭的加劇，以及剛性需求釋放的逐漸完結，低價(jià)入市的策略可能很快會(huì )成為一級市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商們的普遍選擇�！眹�家統計局的數據顯示，一季度我國二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.4%，降幅比上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。秦瑞指出，雖然一季度二手住房的成交量大幅增加，價(jià)格也有所回升，但如果二季度新開(kāi)樓盤(pán)采取低價(jià)入市的策略，則二級市場(chǎng)也將面臨著(zhù)成交量下滑的壓力。

　　“國內外經(jīng)濟形勢依舊不明朗，勢必對目前國內的樓市造成影響�！睏罴t旭分析指出，雖然一季度全國樓市的成交量和3月份的銷(xiāo)售價(jià)格都走出了上行的態(tài)勢，但進(jìn)一步觀(guān)察新開(kāi)工面積和土地購置面積，這兩項數據卻出現了大幅的下跌。兩相對比不難發(fā)現，一季度“量?jì)r(jià)齊升”的樓市背后帶有明顯的去庫存化的特點(diǎn)，說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)也看空后市。

　　萬(wàn)科集團總裁郁亮就認為，現在并不是所有城市、所有市場(chǎng)都在出現回暖的現象，目前只是低總價(jià)、低單價(jià)剛性需求的房子成交比較活躍。通常成交比較活躍的地區和該地區房?jì)r(jià)調整的幅度有關(guān)聯(lián)。所以這一輪回暖持續多長(cháng)時(shí)間，會(huì )如何演變，還需要進(jìn)一步觀(guān)察。

　　對于后市，楊紅旭認為，雖然二季度樓市依然可以保持住繼續回暖的慣性，但到了三季度，隨著(zhù)剛性需求的消化完畢，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況依舊不會(huì )太樂(lè )觀(guān)。