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　　中新網(wǎng)杭州4月15日電(記者 夏毅 )剛剛過(guò)去的三月“小陽(yáng)春”，和全國各大樓市一樣，杭州也呈現出爆炸性回暖，同時(shí)，這個(gè)曾歷經(jīng)宏觀(guān)調控、房?jì)r(jià)始終堅挺的城市，破天荒地降價(jià)，使得其商品房成交均價(jià)跌幅居于全國大中城市首位。

　　“鋼精不壞”之身也低頭

　　杭州市透明售房網(wǎng)提供的數據顯示，今年一季度，杭州主城區共消化房源量七千四百零四套，三月份銷(xiāo)售也呈井噴之勢，成交創(chuàng )三年同期之最。但從均價(jià)方面來(lái)看，杭州樓市卻是明顯的“價(jià)跌量升”行情，三月主城區商品房成交均價(jià)為一萬(wàn)零七百八十元每平方米，同比去年的一萬(wàn)四千二百五元每平方米則下跌了百分之二十四點(diǎn)四，跌幅在全國大中城市居于首位。

　　杭州，是很多人一直標榜的高房?jì)r(jià)城市，然而某些樓盤(pán)價(jià)格卻也同樣破天荒地普降百分之十到百分之二十，讓很多人為之一震�！斑@在杭州歷史上從未有過(guò)，”浙江廣廈天都城集團副總王旭飛說(shuō)，“但相應地，三月份的成交量也達到了歷年來(lái)最高�！彼�表示，目前入市的購房者以剛性需求為主，新房的成交放量只是因需求長(cháng)久積累之后的釋放，并不意味著(zhù)樓市已經(jīng)起穩。

　　不難發(fā)現，性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)是此輪熱銷(xiāo)樓盤(pán)的主力�！安⒉皇撬�有城市、所有市場(chǎng)都出現回暖的現象，目前只是低總價(jià)、低單價(jià)剛性需求的房子成交比較活躍�！比f(wàn)科集團總裁郁亮在三月二十八日的“二零零九中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”峰會(huì )上也曾這樣表示。

　　“說(shuō)全面回暖言之過(guò)早”

　　近來(lái)，許多樓市“復蘇論”紛紛登臺，但業(yè)內人士指出，目前房地產(chǎn)本身運行還存在不健康因素，從房地產(chǎn)商紛紛采取降價(jià)來(lái)提升成交量可以看出，他們的資金鏈還普遍緊張。另一方面，目前杭州土地拍賣(mài)市場(chǎng)也還很蕭條，“只有當地產(chǎn)商資金運行良性后他們才會(huì )選擇拿地，且開(kāi)工量仍未增加，這都說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)對于后市仍然心存謹慎�！�

　　杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司副總經(jīng)理朱立東也認為，目前中國的實(shí)體經(jīng)濟還未走穩，一些降價(jià)樓盤(pán)僅帶動(dòng)了杭州某些區域成交量的上漲，“只有當各個(gè)板塊都充分調整了，才能說(shuō)真正回暖了�！�

　　在野風(fēng)海天城掀起的杭州首輪降價(jià)潮后，郊區許多樓盤(pán)也緊隨其后跳水打折。記者了解到，由于一些樓盤(pán)的土地出讓時(shí)間較早，低地價(jià)成為許多開(kāi)發(fā)商實(shí)行降價(jià)的底氣所在。杭州我愛(ài)我家經(jīng)理周包軍舉例，如野風(fēng)海天城，數據顯示其樓板價(jià)僅為一千七百七十七元每平方米，而朗詩(shī)國際街區的樓板價(jià)則更低，僅為一千六百八十三元每平方米。

　　有關(guān)專(zhuān)家分析，降價(jià)效應加政策刺激促成了此輪樓市反彈，但在去年積累的剛性需求消耗殆盡之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨巨大的庫存壓力，樓市重回二零零七年，似乎不太可能。(完）