中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　剛剛閉幕的北京春季房展人氣的回升雖然不能與以往展會(huì )最高峰相比，但已遠高于去年的春展人流。同時(shí)，各主要城市官方統計數據顯示，3月份和一季度樓市的交易量普遍增加。很多房地產(chǎn)業(yè)內人士樂(lè )觀(guān)地表示，樓市已度過(guò)此輪房地產(chǎn)調控最困難的時(shí)期。

　　業(yè)內人士分析，樓市度過(guò)最困難時(shí)期，緣于積壓了一年多的購房需求形成了“井噴式的增長(cháng)”。另外一個(gè)重要因素是，政府出手讓房地產(chǎn)商躲過(guò)了生死劫。

　　樓市最困難的時(shí)期是去年下半年，各地觀(guān)望氣氛濃厚，成交量出現嚴重負增長(cháng)。這種局面自去年11月起，由北京、深圳、上海等城市的二手房成交量率先打破，隨后在今年二三月被新房市場(chǎng)交易量的增加疊加形成所謂“小陽(yáng)春”。

　　開(kāi)發(fā)商潘石屹感慨，2008年底，中國大多數的開(kāi)發(fā)商都難以度過(guò)年關(guān)，因為欠銀行的錢(qián)太多，市場(chǎng)銷(xiāo)售幾乎停頓，沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。有許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈馬上就要繃斷。中國房地產(chǎn)企業(yè)在2008年底、2009年初的生死關(guān)頭，由于政府的鼎力幫助獲得注血，度過(guò)一生死劫。中國銀行大量發(fā)放貸款，截至到2008年年底到期的房地產(chǎn)公司的貸款，銀行基本都給延期了。同時(shí)，各個(gè)城市的地方政府為了化解這一危機，針對房地產(chǎn)企業(yè)所欠政府的土地出讓金都出臺了紅頭文件，允許其延期交納。

　　最近有消息證明，近來(lái)綠城、瑞安、萬(wàn)科等多家房地產(chǎn)商紛紛獲得銀行的巨額授信。開(kāi)發(fā)商的信心在恢復，并有開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)已渡過(guò)最困難時(shí)期。

　　一向謹言的經(jīng)濟學(xué)家鐘偉近日判斷，房地產(chǎn)的調整行將結束。他認為，由于信貸大幅擴張，房市、股市在內的資產(chǎn)價(jià)格很可能會(huì )重新上升。另外，中央及地方紛紛出臺對房地產(chǎn)的扶持政策，包括地價(jià)款的緩繳、對保障性住房貨幣化的補貼等方案，決定了市場(chǎng)的回暖將是持續的。2009年商品房的銷(xiāo)售面積很有可能接近2007年的水平，甚至不排除超過(guò)2007年的可能性。他同時(shí)直言，這意味著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的調整不夠深刻，意味著(zhù)有一些劣勢的處于行業(yè)靠后的該出局的企業(yè)很僥幸居然沒(méi)有出局。

　　面對當前顯現的陽(yáng)春市況，很多開(kāi)發(fā)商特別是僥幸沒(méi)有出局的房地產(chǎn)商終于松了一口氣。有些開(kāi)發(fā)商已在借機漲價(jià)試水市場(chǎng)。對此21世紀不動(dòng)產(chǎn)提醒，度過(guò)最困難時(shí)期，并不等于樓市就此反轉，它還將有波動(dòng)、有震蕩，只是樓市總體上不會(huì )比2008年下半年的情況更差。借機漲價(jià)試水市場(chǎng)行為是不可取的。在樓市趨勢尚未穩定的情況下，不理性的漲價(jià)行為對購房者形成了強制性透支的壓力，有殺雞取卵之嫌，將會(huì )破壞目前市場(chǎng)的良性運行態(tài)勢，需求再次抑制于觀(guān)望狀態(tài)，不利于樓市的全面回暖。

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，歷經(jīng)3月的井噴式增長(cháng)，積壓一年多的需求基本釋放殆盡，目前的成交量從全國主要城市來(lái)看，平均交易量水平回落超過(guò)30%，2009年春季的樓市高潮將過(guò)去。李文杰分析，本輪成交量明顯的是改善型的需求的集中釋放，特點(diǎn)就是中大戶(hù)型受到追捧，造成價(jià)格均明顯反彈，而首次置業(yè)的反而所占比重較小，造成小戶(hù)型的價(jià)格反而下降。在成交量中，現房成交量明顯大于期房，城區的交易量明顯大于郊區及新城區，這是用家蜂擁入市的明顯特征。由于成交量的暴增，已經(jīng)造成價(jià)格見(jiàn)底反彈，價(jià)格差已經(jīng)對買(mǎi)家形成新的觀(guān)望影響。從近期的成交量來(lái)看，客戶(hù)對開(kāi)發(fā)商加速上調出售價(jià)格并不買(mǎi)賬，二季度的市場(chǎng)成交量見(jiàn)頂回落已成定局。由于2009年仍舊需要消化大量積壓的庫存，未來(lái)將不斷有新的降價(jià)項目推出，對于小業(yè)主及開(kāi)發(fā)商來(lái)講，應該抓住當下，盡快推貨，實(shí)現銷(xiāo)量，而不是快速調價(jià)。(記者陸昀)