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　　洲聯(lián)集團·五合國際(5+1 WERKHART)總顧問(wèn)劉力在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前樓市回暖是短期的、局部的現象，樓市復蘇預計要到今年年底或明年年中。而行業(yè)調整將促使開(kāi)發(fā)商更多地關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，推動(dòng)高端設計服務(wù)發(fā)展。

　　樓市復蘇尚待時(shí)日

　　針對目前樓市回暖說(shuō)法，劉力認為，目前以成交量上漲為主要特征的樓市回暖是行業(yè)調整過(guò)程中的一個(gè)階段性的、局部的現象；在宏觀(guān)經(jīng)濟形勢尚未好轉、行業(yè)高庫存有待繼續消化等因素下，樓市復蘇尚待時(shí)日，預計在今年年底或明年年中。

　　數據顯示，今年一季度，北京、上海、深圳等地商品房成交量都達到或超過(guò)了2007年同期水平，房?jì)r(jià)也有走穩跡象。

　　劉力認為，前期壓抑過(guò)久的剛性需求和投資需求的集中爆發(fā)，帶來(lái)了目前樓市成交的“小陽(yáng)春”，但這個(gè)反彈不等于行業(yè)的整體復蘇。從國內外經(jīng)濟學(xué)家對金融危機的判斷來(lái)看，危機尚未見(jiàn)底是一個(gè)共識，中國宏觀(guān)經(jīng)濟仍面臨較大考驗。在整體經(jīng)濟形勢沒(méi)有明顯好轉的態(tài)勢下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不可能一枝獨秀。從住宅市場(chǎng)的供求來(lái)看，盡管前期消化了一部分庫存，但行業(yè)高庫存壓力依然比較大，這在一些二三線(xiàn)城市表現得最為突出�！暗�北京、上海等一線(xiàn)城市比較特殊，因為外來(lái)需求的量比較大，所以住宅市場(chǎng)相對比較穩定�！�

　　此外，劉力說(shuō)，目前房地產(chǎn)企業(yè)洗牌過(guò)程尚未結束，成交量背后的企業(yè)調整更為隱秘，土地、項目轉讓以及合作的現象依然較多，企業(yè)格局仍將持續變化。

　　產(chǎn)品時(shí)代加速到來(lái)

　　劉力認為，市場(chǎng)調整加速了房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品時(shí)代的到來(lái)，也給系統性解決方案、無(wú)縫對接的高端設計服務(wù)發(fā)展帶來(lái)了機會(huì )。

　　他解釋說(shuō)，市場(chǎng)調整給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了房子難賣(mài)的困難，解決這個(gè)困難有兩個(gè)途徑：或者控制成本，即降價(jià)；或者提高品質(zhì)，即打造性?xún)r(jià)比更好的產(chǎn)品。在他看來(lái)，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)、著(zhù)眼于未來(lái)發(fā)展的企業(yè)大多選擇了后者，例如萬(wàn)科、復地、綠地等大型集團，把提升產(chǎn)品品質(zhì)作為主抓目標。這意味著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品化時(shí)代將加速到來(lái)。

　　劉力認為，高品質(zhì)意味著(zhù)住宅產(chǎn)品的高精度和生態(tài)節能等多方面。以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭主要集中在住宅產(chǎn)品本身的創(chuàng )新上，比如，開(kāi)發(fā)復式結構、增加陽(yáng)光小屋等等。就目前市場(chǎng)形勢而言，這種顯性的創(chuàng )新已沒(méi)有多大空間，競爭重點(diǎn)已轉向住宅產(chǎn)品本身的深度和精度，這包括了項目規劃、室內外設計等一系列相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域。劉力說(shuō)，這為能提供城市規劃、建筑設計、景觀(guān)設計、室內設計、平面設計和項目管理策劃等一系列服務(wù)的高端設計服務(wù)公司帶來(lái)了發(fā)展機會(huì )。

　　他認為，強勢開(kāi)發(fā)商與強勢設計服務(wù)提供商的聯(lián)合將是行業(yè)調整中的一個(gè)明顯特征，也是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)趨勢。

　　此外，劉力認為，生態(tài)節能技術(shù)在建筑領(lǐng)域的運用還處于試驗階段，行業(yè)還缺乏使用節能技術(shù)的動(dòng)力，也沒(méi)有從整體能耗角度來(lái)驗收建筑產(chǎn)品的政策制度，生態(tài)節能的發(fā)展還需要國家加大政策推動(dòng)力度和資金投入力度。