中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　春展之后，樓市風(fēng)向吹向何方？

　　遠洋地產(chǎn)市場(chǎng)總監　　肖勁

　　泰達北京公司總經(jīng)理　　張學(xué)彬

　　北大縱橫管理高級合伙人 　　閔昱

　　“三博鼎立”是《北京商報》聯(lián)手搜房博客推出的年度重磅訪(fǎng)談欄目。

　　肖勁：今年情況叫回暖也好，“小陽(yáng)春”也好，這是事實(shí)，不需要討論，因為數據在這兒，如果大家對它表示懷疑那并不理智。下階段樓市有可能出現報復性反彈，或者會(huì )漲得過(guò)快。這會(huì )再次導致大家又不買(mǎi)，房?jì)r(jià)又降下來(lái)。所以，對于未來(lái)的樓市，開(kāi)發(fā)商應該借助市場(chǎng)的轉機，拿出自己的好產(chǎn)品。目前的客戶(hù)相對以前會(huì )更加理性，那種毫不猶豫、盲目購買(mǎi)房屋的，或者連合同都不看的客戶(hù)已經(jīng)沒(méi)有了。收房糾紛的普遍出現使得購房者要比以前專(zhuān)業(yè)。既然消費者專(zhuān)業(yè)了，他就會(huì )挑三揀四，就有判斷力，不會(huì )像以前那么容易忽悠。所以，政府也好，開(kāi)發(fā)商也好，客戶(hù)也好，包括下游單位、銀行、材料供應商等機構，都需要拿出真東西來(lái)，否則客戶(hù)還是不會(huì )買(mǎi)。

　　張學(xué)彬：對于消費者，我建議你認為合適、產(chǎn)品的確是你需要的，并且自身購買(mǎi)能力也足夠，你盡可能要出手，不要再等了，等還是要有成本的。樓市未來(lái)瘋漲的可能性很小。經(jīng)過(guò)這次調整，購房者和開(kāi)發(fā)商變得更加理性。另外開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)這次調整也看到了什么樣的產(chǎn)品才是市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。我認為房?jì)r(jià)漲肯定會(huì )漲，但不會(huì )出現爆發(fā)性或者非理性上漲。首先中國人民有土地房產(chǎn)情結，他買(mǎi)一套之后還想買(mǎi)第二套，有能力還想買(mǎi)第三套，這是一個(gè)支撐點(diǎn)。另外國家的政策，有些地方已經(jīng)對二手房放開(kāi)了，對二次置業(yè)的客戶(hù)也是利好。第三，從去年到現在，一些項目確實(shí)在降價(jià)，有的是在賠本降價(jià)，這些開(kāi)發(fā)商肯定要再次漲起來(lái)，作為一家盈利企業(yè)，前面賠錢(qián)后面肯定要想辦法找回來(lái)。

　　閔昱：目前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總的判斷還是有不成熟的地方，應該說(shuō)是初步發(fā)展的市場(chǎng)。井噴式的購買(mǎi)和房?jì)r(jià)節節攀升等現象，這都不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟、穩定和健康發(fā)展。對于房地產(chǎn)暴利，開(kāi)發(fā)商肯定有責任，但開(kāi)發(fā)商把盤(pán)捂著(zhù)，這也會(huì )導致消費者對他們不滿(mǎn)意。開(kāi)發(fā)商從追求利益的角度來(lái)講沒(méi)有錯，但是從市場(chǎng)規范程度上來(lái)講對消費者也有損傷。我們應該看到大部分開(kāi)發(fā)商還是規范地運作，不能因為一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，就造成大部分消費者對房地產(chǎn)商進(jìn)行抨擊。商報記者 王營(yíng)