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　　這次金融危機不是周期性的危機，而是結構性的危機。兩者區別在于：周期性危機以時(shí)間為標志，時(shí)間到了，經(jīng)濟自然就開(kāi)始復蘇；而結構性危機是看結構有沒(méi)有進(jìn)行調整，如果沒(méi)有調整到位，危機還會(huì )繼續下去。

　　所以，在這次金融危機的沖擊下，中國十幾年來(lái)形成的經(jīng)濟結構要調整，這種結構調整就是要把原先以出口為主，以為西方泡沫市場(chǎng)服務(wù)為主的模式，調整到為國內的市場(chǎng)服務(wù)上來(lái)。這次調整是大范圍的、深層次的，也絕不是短時(shí)間的。在這次危機調整的過(guò)程中，中國經(jīng)濟表現出來(lái)最基本的特征是過(guò)�！�—生產(chǎn)能力的過(guò)剩，勞動(dòng)力的過(guò)剩，生產(chǎn)要素過(guò)剩。房地產(chǎn)最基本的特征也是過(guò)剩。

　　雖然一季度財政收入和出口額還在不斷下降，但股市、房地產(chǎn)市場(chǎng)在大量資金的支持下，出現了回暖的態(tài)勢。未來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機的演變情況，在這一點(diǎn)上萬(wàn)萬(wàn)不可過(guò)分樂(lè )觀(guān)。如果中國未來(lái)還可能犯錯誤的話(huà)，那一定是在2009年一季度較好的數據面前過(guò)分樂(lè )觀(guān)了。

　　目前過(guò)剩仍是中國房地產(chǎn)的主流。在房地產(chǎn)的過(guò)剩中，也存在著(zhù)結構性的問(wèn)題——兩頭過(guò)剩嚴重。一頭是為國際資本服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，將面臨著(zhù)嚴重過(guò)剩，例如，北京、上海的五星級飯店。幾年來(lái)我們一直強調與國際接軌，現在“接軌”就是“見(jiàn)鬼”；另一頭則是接近政府保障性住房的或與保障性住房處在相同地段、相同檔次的房子將受到政府保障性住房的擠壓，出現過(guò)剩。雖然銀行從去年年底開(kāi)始發(fā)放了大量貸款，但這對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是治標不治本，房企要改變現狀，最重要的是要有銷(xiāo)售收入，根本解決辦法只能是改變舊的結構和舊的模式。這次金融危機的復蘇標志一定是從舊的模式中脫胎出來(lái)。

　　現在最靠不住的是錢(qián)，過(guò)去一年如果以貨幣為標準衡量，全國房?jì)r(jià)漲跌變化并不大，但如果我們換一個(gè)實(shí)物參照物——石油，以北京房?jì)r(jià)為例，一年前平均每平方米房?jì)r(jià)相當于八桶石油，而今天同一平方米的房子就值二十二桶石油，相對石油，北京房?jì)r(jià)一年漲了2.75倍。這種趨勢未來(lái)不會(huì )改變，就是要回歸財富本質(zhì)，去杠桿，去泡沫。(潘石屹 新浪博客)