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　　結婚潛在的需求正在化為現實(shí)購買(mǎi)力，適婚族渴望尋找適合自己結婚的浪漫新居，所以，婚房無(wú)疑將會(huì )成為2009年樓市的絕對主力。

　　自省城樓市今年2月份出現小陽(yáng)春以來(lái)，婚房的剛性需求一直呈現釋放狀態(tài)，一些售樓處70-90平方米，總價(jià)為40萬(wàn)左右的商品房銷(xiāo)售較好。購房年齡在35歲以下的年輕人占到了60% 左右的比例。這部分人大多數處于創(chuàng )業(yè)初期，迫切希望擁有一套自己的住房，購買(mǎi)后用于婚房的也不乏其間。

　　在重汽彩世界、中齊未來(lái)城、海信慧園、保利花園等多處售樓處獲悉，今年以來(lái)“80后”買(mǎi)房的客戶(hù)明顯比去年多了，這類(lèi)購房者一般分為三類(lèi)：收入較高的單身白領(lǐng)；買(mǎi)房準備結婚的準新人；經(jīng)濟收入大有改善的年輕夫婦。而其間因結婚而購房的比例呈現最高。人口紅利正為省城樓市起到了積極的推動(dòng)作用。

　　年輕人買(mǎi)房，價(jià)格是道“檻”

　　“我想有棟大房子，有大大的落地窗戶(hù)… … ” 歌聲中所唱的也許是所有無(wú)房年輕人的夢(mèng)想，但是以目前市場(chǎng)的房?jì)r(jià)而言，對于剛工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，實(shí)現這個(gè)夢(mèng)想的確存在著(zhù)很多困難�！�70末80后”買(mǎi)房群體買(mǎi)房第一考慮因素就是價(jià)格。因這部分消費群買(mǎi)房80% 源于父母資助，很多年輕人普遍選擇了“首付款父母資助+月供自己承擔”的方式。由于大多數年輕人都處于上班階層，工作地點(diǎn)老城區較為集中，因此地段和交通便利成為房?jì)r(jià)后考慮較多的因素。而一些處于成為未來(lái)2-3年發(fā)展潛力的區域商品房為此走俏。因此像保利花園、未來(lái)城、明湖天地、凱旋新城等社區的中小戶(hù)型吸引了不少婚房族。

　　中小戶(hù)型受青睞，單身公寓也走俏

　　自單身公寓推出市場(chǎng)以來(lái)，就受到“ 70末 80 后”思想前衛、容易接受新事物的年輕人的追捧。一些反應靈敏的開(kāi)發(fā)商抓住這一需求特征，對一些30平方米至70平方米的小戶(hù)型重新包裝，注重中小戶(hù)型的實(shí)用性和功能性，這樣既滿(mǎn)足了購房者的居住需求，又很大程度的減輕了購房壓力。在凱旋新城的售樓處筆者發(fā)現，整個(gè)社區規劃中小兩居、三居的中小戶(hù)型占了很大比例，在戶(hù)型設計中既有功能性極強的80平方米的兩居，也有110平方米左右的小三居。在今年以來(lái)的統計客戶(hù)中，年輕人占到了近 80% ，婚房選擇的比例也大有所增�；榉恳渤蔀樯习肽觊_(kāi)發(fā)商市場(chǎng)競爭的焦點(diǎn)。

　　婚房還需產(chǎn)品創(chuàng )新

　　婚房還是一個(gè)比較含糊的概念，除了戶(hù)型相對較小、總價(jià)相對較低以外，并無(wú)其他明顯特點(diǎn)，而開(kāi)發(fā)商的宣傳重點(diǎn)也大都集中在產(chǎn)品面積、戶(hù)型及周邊配套上。畢竟，婚房市場(chǎng)首先是一個(gè)自住型客戶(hù)的市場(chǎng)，對于居住功能的理性判斷和定位占據主導地位。 另一方面，“新婚族”大都是上班族，也就是大家通常說(shuō)的“ 打卡族”，因此產(chǎn)品的交通配套非常重要，而教育、 醫療、商業(yè)等對于成長(cháng)發(fā)展中的家庭也相當重要。在一些城市針對婚房一族特別推出了母子房概念，即 1+1、2+1 組合母子房。1+1組合就是一套1室1廳加一套單身公寓，2+1組合就是一套 2室1廳加一套單身公寓。這樣滿(mǎn)足了年輕人想要的獨立生活空間，而另一方面父母的年齡也隨時(shí)日而漸長(cháng)，需要子女的照顧，達到了父母和子女既能擁有各自的獨立生活空間，又方便互相照顧�；蛟S地產(chǎn)界的婚房革命還未到來(lái)，但產(chǎn)品的創(chuàng )新也是下一步中小戶(hù)型發(fā)展面臨的問(wèn)題。