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　　走過(guò)了撲朔迷離、一波三折的“拐點(diǎn)之年”，中國樓市迎來(lái)了2009年。在房貸減負、政策利好、供求關(guān)系這三重因素博弈下，樓市開(kāi)始回暖跡象。與2008年“倒V形”走勢相比，如一些專(zhuān)家所言2009年中國樓市更可能呈現平穩的“L”形走勢。

　　熱點(diǎn)一：2009房?jì)r(jià)何去何從？

　　一般情況下人們買(mǎi)房都“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”，但是經(jīng)過(guò)“沖高回落”的市場(chǎng)變化，現在人們都希望房?jì)r(jià)降得更低、甚至到“底”時(shí)買(mǎi)房。因此房?jì)r(jià)走勢及所買(mǎi)房屋的具體價(jià)格是今年買(mǎi)房首要關(guān)注之一。雖然2009年樓市宏觀(guān)經(jīng)濟形勢并不樂(lè )觀(guān)，但不少有利因素已在支持樓市企穩。如國家一系列降息減稅等減負政策的出臺，以及4萬(wàn)億推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展等措施的落實(shí)；市場(chǎng)內在調整逐步到位；二級市場(chǎng)流通性增強等。所以，對有買(mǎi)房需求特別是急需買(mǎi)房的消費者來(lái)說(shuō)，2009年買(mǎi)房存在不少有利因素。

　　綜合國家宏觀(guān)形勢及樓市內在發(fā)展趨勢，多數機構及專(zhuān)家分析認為，2009年房?jì)r(jià)仍將以調整為主，房?jì)r(jià)局部震蕩或見(jiàn)底的現象將更突出，但是總體下調幅度將減小，2009年可能是這一波經(jīng)濟震動(dòng)中的最后一輪低谷，下半年企穩可能性很大。所以對于有買(mǎi)房需求的人來(lái)說(shuō)，在房?jì)r(jià)調整期間買(mǎi)房具有“抄底”或殺價(jià)的有利因素。據房地產(chǎn)機構人士介紹，本市去年年底商品房?jì)r(jià)比前年高峰期下降了10% 以上，而一些樓盤(pán)的下調幅度超過(guò)三成，已顯示出見(jiàn)底跡象。今年仍將有一些樓盤(pán)在資金等壓力下進(jìn)行“ 一步到位”式大幅度降價(jià)銷(xiāo)售，這自然是買(mǎi)房出手良機。原來(lái)一次性付款才能享受的98折優(yōu)惠，如今在很多售樓處購房者都能輕易得到折扣。

　　熱點(diǎn)二：“政策讓利”買(mǎi)房政策受益大

　　去年年末以來(lái)降息降稅費等一系列政策將在今年逐步落實(shí)，包括下調自住房的貸款利率和首付比例、放寬普通商品住房稅收優(yōu)惠政策標準、加大住房補貼的發(fā)放力度等。加之央行連續5次降息，使今年買(mǎi)房利稅方面成本降低很多，有業(yè)內人士將其比喻為“政策讓利”，因為這些政策都和經(jīng)濟形勢有關(guān)，一旦經(jīng)濟形勢轉暖，這些政策仍將會(huì )調整。

　　從買(mǎi)房成本角度來(lái)看，今年買(mǎi)房在降低購房成本的同時(shí)，將得到較大的“政策利益”。據相關(guān)機構測算，今年購買(mǎi)一套60萬(wàn)元符合新普通房標準的住房，按揭貸款40萬(wàn)元、20年期，與去年同期相比，可以節省相關(guān)稅費數千元，每月還款減少兩成多，從3000元降到2400多元。

　　熱點(diǎn)三：買(mǎi)方市場(chǎng)，加速住宅產(chǎn)品升級換代

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭，更多的是品牌地產(chǎn)商之間的產(chǎn)品競爭。隨著(zhù)保利置業(yè)、南益、中海、綠城等品牌實(shí)力較強的開(kāi)發(fā)商住宅產(chǎn)品對整個(gè)居住市場(chǎng)水平的提升，居住產(chǎn)品的升級成為今年樓市競爭之一，進(jìn)而在同質(zhì)化產(chǎn)品中展現自己的風(fēng)格與優(yōu)勢。市場(chǎng)環(huán)境使購房者完全可以貨比三家，挑選性?xún)r(jià)比最高的好房子。專(zhuān)業(yè)人士認為，隨著(zhù)市場(chǎng)向理性和價(jià)值回歸，住房產(chǎn)品將出現進(jìn)一步細分，一些地段及質(zhì)量?jì)?yōu)勢突出的房屋將逐步脫穎而出。一些信譽(yù)不好、實(shí)力不強、管理不善的企業(yè)都將隨著(zhù)市場(chǎng)環(huán)境的變化而浮出水面。

　　熱點(diǎn)四：城建圍繞全民全運展開(kāi)

　　隨著(zhù)2009年全運會(huì )的接近，濟南城市建設也逐步處于收尾階段。全運會(huì )場(chǎng)館、全運村、全民建設設施、新建改建二環(huán)東路、二環(huán)西路等交通改建、大明湖擴建工程完工……都將在泉城特色的體現下，整體體現城市功能，迎接全運會(huì )的到來(lái)。

　　目前，大明湖擴建改造已初見(jiàn)成效，周邊的建筑大部分已經(jīng)拆除，大明湖內的配套健身設施也在逐步安裝過(guò)程中，大明湖新增的一些景觀(guān)，部分已經(jīng)建成。改造后的大明湖路，弱化交通功能，強化景觀(guān)功效，是游人休閑的好去處。小清河濟南段進(jìn)行綜合治理，是保障城市安全、完善城市功能、改善生態(tài)環(huán)境的重要舉措，另外省博物館新館、檔案館等確保在十一運會(huì )開(kāi)幕前投入使用。魯商廣場(chǎng)等全民健身中心也加快了建設步伐。棚戶(hù)區改造方面，梁莊片區已經(jīng)啟動(dòng)，預計20個(gè)棚戶(hù)區將于今年啟動(dòng)改造，包括普利門(mén)、中山公園東、和平路西危房改造等。

　　此外，據了解第七屆園博會(huì )將于2009年9月26日至2010年5月在濟南舉行。第七屆中國(濟南)國際園林花卉博覽會(huì )重點(diǎn)工程--濟南園博園已經(jīng)開(kāi)工建設，山東濟南園博園位于濟南大學(xué)科技園核心區域景觀(guān)湖片區，規劃控制面積5176畝，其中水面1440畝，土地3736畝。

　　熱點(diǎn)五：依托西客站，西部將新城崛起

　　西客站片區位于濟南市主城區西部，槐蔭區南部，距濟南市中心區約10公里，規劃范圍東到二環(huán)西路，西至京福高速公路，北到小清河，南至臘山分洪道，規劃面積約為26平方公里。西客站片區是濟南市區域發(fā)展新的“門(mén)戶(hù)”和“窗口”，是以商務(wù)、會(huì )展、文化為主導功能的城市副中心，形成展示泉城文化的窗口和山東半島重要的交通門(mén)戶(hù)。規劃居住人口約30萬(wàn)人。該片區總體布局結構為“一站、兩軸、三心、多組團”。

　　西客站的建設給濟南帶來(lái)了百年不遇的機遇，不僅拉動(dòng)了 經(jīng) 濟的再次騰飛，對西部城市的發(fā)展建設也起到了積極的推動(dòng)作用。今年政府又明確提出了打造“西客站樞紐新城”概念，據悉，“西客站樞紐新城”位于濟南市西部，是濟南市適應自身城市發(fā)展要求，配合京滬高速鐵路發(fā)展的城市新區。新城規劃面積26平方公里，距主城區中心約10公里，規劃范圍東到二環(huán)西路，西到京福高速公路，北到小清河，南到臘山分洪河。其中，西客站片區核心區將成為未來(lái)濟南市對外形象展示的標志性地區，西部地產(chǎn)價(jià)值也將重新顯現。