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　　進(jìn)入二月份以來(lái)，很多地方樓市都出現不同程度的交易回暖態(tài)勢，省城市場(chǎng)尤其明顯。成交量迅速放大，地產(chǎn)牛市里的壯觀(guān)排號景象也在一些樓盤(pán)再度出現。樓市的“小陽(yáng)春”暖風(fēng)勁吹，不斷升溫，如同這個(gè)時(shí)段的季節一樣，大有直接入夏的熱火態(tài)勢。

　　來(lái)自省城一家知名的地產(chǎn)顧問(wèn)公司的調查顯示，2月份，濟南市住宅成交1328套，是1月份的220% 。進(jìn)入3月，濟南市商住房成交量更是呈逐步放大趨勢。記者在濟南住宅網(wǎng)交易系統上看到，3月2日-23日，全市每天成交的住宅套數基本在40套到70套之間，而去年年底則是個(gè)位數的成交量。幾家商業(yè)銀行的統計表明，三月份的個(gè)人房貸量的增長(cháng)已經(jīng)補平了一月和二月的下滑空檔。省城的房地產(chǎn)交易量的確已經(jīng)回升到一個(gè)比較熱銷(xiāo)的水平。

　　“小陽(yáng)春”開(kāi)局叫人有些始料不及，很多人關(guān)心的是，突如其來(lái)的“小陽(yáng)春”究竟是市場(chǎng)轉勢的開(kāi)始呢，還是反彈的回光返照？關(guān)于“小陽(yáng)春”的發(fā)生原因，有說(shuō)是剛性需求的，有說(shuō)是降價(jià)起作用的，有說(shuō)是新政奏效的。不同的判斷將決定市場(chǎng)下一步的走勢，如果是轉勢，那么買(mǎi)入就是抄底，如果是反彈，那么賣(mài)出就是套利。

　　不管怎樣，樓市成交量的回升是顯而易見(jiàn)的，這著(zhù)實(shí)鼓舞了開(kāi)發(fā)商和購房人，加大了大家對這個(gè)市場(chǎng)的期待。不管政府、金融機構和地產(chǎn)商承認不承認，其實(shí)這個(gè)市場(chǎng)最大的利好是房?jì)r(jià)在一年多的時(shí)間里沒(méi)漲而已。經(jīng)過(guò)一年時(shí)間的擠壓，市場(chǎng)上沒(méi)有了炒房者，沒(méi)有了捂盤(pán)惜售，一個(gè)相對干凈的市場(chǎng)已經(jīng)足以把老百姓吸引回來(lái)，很多人意識到已經(jīng)到了該出手的時(shí)候了。

　　然而，市場(chǎng)雖然回暖了，但是支撐市場(chǎng)回暖的基礎卻非常薄弱，回暖的持續性也有待檢驗。事實(shí)上，在省城回暖本身也是局部的，并不是所有的公司和樓盤(pán)都出現旺銷(xiāo)�；嘏�的樓盤(pán)大部分有品牌支撐、適銷(xiāo)對路、價(jià)格合適、地段優(yōu)越的特點(diǎn)。另一個(gè)不容忽視的問(wèn)題是，樓市成交量雖然變暖，但是土地成交情況卻非常慘淡。三月份，濟南僅有一宗住宅用地成交，而且成交價(jià)格之低出人意料。根本原因在于，開(kāi)發(fā)商對后市走向難以判斷，信心不足，當務(wù)之急是消費存量為主。而且從全省來(lái)看，除了濟南、煙臺等個(gè)別城市房?jì)r(jià)有小幅上漲之外，包括青島在內的大部分地方價(jià)格繼續呈現回落態(tài)勢，復蘇的勢頭仍未明朗。

　　地產(chǎn)業(yè)的退潮，顯現了通縮的前兆。與一年前相比，很多城市房?jì)r(jià)降下來(lái)了，一些高檔樓盤(pán)降得更多。從消費者的角度看，階段性的降價(jià)并不能有效刺激購買(mǎi)力，有時(shí)還會(huì )提升繼續降價(jià)的心理預期，使得大批準購房群眾加入了等待觀(guān)望的行列。從供給的角度看，成本是生命線(xiàn)，縱有大量的存量住房捂在手中，商人們還在堅守著(zhù)價(jià)格的底線(xiàn)。房?jì)r(jià)也不可能有大幅度的波動(dòng)，供需雙方的這場(chǎng)鏖戰仍在繼續。

　　“眼一閉一睜，這波行情有可能就過(guò)去了”，有人用這句話(huà)來(lái)調侃行業(yè)目前存在的不確定性，因此，不要因為這點(diǎn)“小陽(yáng)春”誤判形勢迷了眼，調價(jià)定價(jià)和成本控制上還要多替考慮考慮購房者。只有理性才能使春天常在。