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　　樓市剛剛開(kāi)始的回暖正在經(jīng)受考驗。4月16日，國家統計局公布數據顯示，一季度中國GDP同比增長(cháng)6.1%，整體好于預期，但仍存在較大下行壓力。3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，全國房?jì)r(jià)連續四個(gè)月下降。

　　業(yè)內專(zhuān)家在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，就當前宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和樓市現狀分析，樓市一兩年內恐難現有力反彈，但中長(cháng)期仍然看好。

　　國家統計局數據顯示，一季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%�？v向來(lái)看，去年12月，房?jì)r(jià)同比下降0.4%，今年1月，房?jì)r(jià)下降0.9%，2月下降1.2%，3月降幅達到1.3%。連續四個(gè)月下降，且降幅呈擴大趨勢。

　　一季度全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，同比增長(cháng)4.1%，增幅比1—2月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，但同比回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。同期，全國商品房銷(xiāo)售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.2%。

　　以上數據表明，樓市出現了一些回暖跡象，但仍不容樂(lè )觀(guān)。

　　DTZ�煷鞯铝盒校犎A北區董事總經(jīng)理何衍均16日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于當前經(jīng)濟衰退，市場(chǎng)缺乏信心，庫存巨大，樓市短期內難以反轉，出現有力反彈的可能性不大。不過(guò)他同時(shí)表示，就中長(cháng)期而言，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然看好。

　　戴德梁行數據顯示，經(jīng)濟衰退導致樓市需求下降。以北京為例，一季度，受金融危機沖擊最大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為-1804平方米，與2008年第四季度相比，空置率上升了5.72%�煘�18.97%�熎渲斜憩F最為明顯的是CBD�熤醒肷虅�(wù)區�牏熆罩寐始眲∩仙�。同期，寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比降低了近十個(gè)百分點(diǎn)，租賃需求明顯減少。

　　另外，戴德梁行一季度報告顯示，北京高端住宅市場(chǎng)成交量也持續走低，需求減弱導致商鋪租金和價(jià)格下降，工業(yè)地產(chǎn)(標準化廠(chǎng)房和物流廠(chǎng)房)租金下滑。

　　受供求及世博會(huì )等因素拉動(dòng)，相對于北京，上海樓市表現出一定的抗跌性，需求相對比較旺盛。但進(jìn)入四月以來(lái)，當地樓市也進(jìn)入了膠著(zhù)盤(pán)整狀態(tài)。3月份上海商鋪租金步北京后塵，出現10年來(lái)首跌。

　　不少分析人士均認為，近期樓市剛性需求的集中釋放不具有持續性。上海易居中國房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，雖然今年前三月商品房銷(xiāo)售面積出現了由負增長(cháng)變?yōu)檎�增長(cháng)的態(tài)勢，但這種轉變很可能只是短期因素。他甚至認為，今年下半年或明年，上海房?jì)r(jià)可能會(huì )下跌15-20%。當地一開(kāi)發(fā)商也稱(chēng)，上海樓市深度調整還需兩到三年。

　　何衍均認為，中產(chǎn)階級的缺乏是制約中國樓市發(fā)展的一個(gè)重要因素�！皣栏竦卣f(shuō)，中國還沒(méi)有真正的中產(chǎn)階級�！焙窝芫�說(shuō)，中國目前的社會(huì )結構是富人多，窮人更多。 英國人胡潤近日發(fā)布的有關(guān)報告顯示，中國千萬(wàn)富豪人數已達82.5萬(wàn)，億萬(wàn)富豪達到5.1萬(wàn)，每1萬(wàn)人中就有6人是千萬(wàn)富豪。他說(shuō)，和西方發(fā)達國家比較起來(lái)，中國中產(chǎn)階級所占比重非常小。這對樓市發(fā)展不利。

　　除中產(chǎn)階級的缺乏外，房?jì)r(jià)收入比偏高被認為是影響樓市可持續發(fā)展的又一重要因素。按照國際慣例，房?jì)r(jià)收入比為3—6比較合理。有機構近日推出的報告顯示，目前上海、北京、廈門(mén)、杭州、廣州以及深圳等一線(xiàn)城市和東部大城市，房?jì)r(jià)收入比均在10以上。房?jì)r(jià)收入比偏高直接影響到民眾安居樂(lè )業(yè)，一定程度上也制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。