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　　博鰲論壇：潘石屹任志強博鰲“斗嘴”中國房市

　　SOHO中國(00410,HK)董事長(cháng)潘石屹日前表示，現在，過(guò)剩仍是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，而這種過(guò)剩主要表現為結構性過(guò)剩：一是為國際資本服務(wù)的“外向型”房地產(chǎn)業(yè)將面臨嚴重過(guò)剩；二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產(chǎn)，將受到政策性擠壓而出現過(guò)剩。

　　但潘石屹依然看好一線(xiàn)城市繁華地段、面向國內市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目。他透露，“SOHO中國將在新的一年，用所擁有的現金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場(chǎng)收購合適的項目�！�

　　“冬眠戰略”結束

　　潘石屹坦言，受金融危機影響，SOHO中國在過(guò)去的大半年時(shí)間里沒(méi)有購進(jìn)過(guò)一塊土地和一個(gè)項目，公司從“少動(dòng)作”轉向“不動(dòng)作”。但從今年開(kāi)始，這種“冬眠戰略”將改變。

　　潘石屹認為，全球經(jīng)濟危機給SOHO中國提供了可以低價(jià)獲取最繁華地段項目的機會(huì )，目前，不少優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下跌一半，越來(lái)越多核心地段的項目急于出售。公司行政總裁張欣也表示，“今年內，我們將會(huì )收購在北京和上海市中心的建成或在建的大型商業(yè)項目，在目前的談判階段，上海的項目比較多。至于最終選擇哪些項目，關(guān)鍵是看資產(chǎn)質(zhì)量和價(jià)格是否合適�！�

　　SOHO中國16日公布的年報顯示，截至2008年12月31日，SOHO中國現金及存款總量為106.91億元人民幣。而不久前，SOHO中國與中國銀行簽訂授信額度共計100億元人民幣的戰略合作協(xié)議，為公司的項目并購提供融資支持。

　　華高萊斯一位市場(chǎng)分析人士指出，2007年以來(lái)，內地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了大量地產(chǎn)項目，由于土地和存量房銷(xiāo)售速度慢的原因，不少企業(yè)資金緊張而不得不出讓一部分資產(chǎn)。而出售方首先考慮套現的往往是手上的商業(yè)物業(yè)。

　　潘石屹表示，因為住宅市場(chǎng)的前景不確定，SOHO中國的收購目標只是商業(yè)地產(chǎn)。他認為，未來(lái)中國住宅市場(chǎng)還有很多不利因素，其中受保障性住房影響，普通住宅市場(chǎng)將面臨過(guò)剩。另外，受歐美市場(chǎng)需求的下降，外向型房地產(chǎn)業(yè)，比如為世界500強服務(wù)、為國際金融行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，北京、上海等一線(xiàn)城市的五星級飯店等物業(yè)，將面臨更嚴重的過(guò)剩。

　　市場(chǎng)回暖不應過(guò)于樂(lè )觀(guān)

　　今年一季度，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，潘石屹認為，股市、房地產(chǎn)市場(chǎng)在大量資金的支持下，出現了回暖的態(tài)勢。但未來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機和中國經(jīng)濟的演變情況，在這一點(diǎn)上現在還不能過(guò)分樂(lè )觀(guān)。他表示，就目前來(lái)看，政府能出臺的刺激政策已經(jīng)足夠，剩下的應取決于市場(chǎng)的自身運行。

　　潘石屹認為，貨幣政策寬松，加之政府允許房地產(chǎn)企業(yè)可延期繳納土地出讓金，導致中國多數房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)渡過(guò)“生死劫”。但他同時(shí)認為，“過(guò)剩仍然是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。房地產(chǎn)企業(yè)最重要的是有銷(xiāo)售收入。貸款只能延緩資金鏈條緊張的局面，并不可能從根本上去解決結構過(guò)剩的局面和態(tài)勢，而根本解決的辦法是改變舊的產(chǎn)業(yè)結構和模式�！�(記者 林喆)