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　　北京樓市回暖口水戰還在延續。一邊是如火如荼的打折促銷(xiāo)，另一邊則是項目傳出高退房率的消息。同時(shí)，春季房展的五天時(shí)間內，春展組委會(huì )統計得出了超過(guò)30億元的意向成交總額，也讓人唏噓。有人會(huì )問(wèn)，樓市真的回暖了么？那為什么還會(huì )有如此多的退房現象呢？

　　春展項目退房率驚人

　　記者近期調查眾多的參加春季房展的熱銷(xiāo)樓盤(pán)發(fā)現，盡管北京近期的樓市一直都圍繞在回暖的局勢下，但是，一些樓盤(pán)退房現象相對比較明顯。

　　據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的上的數據顯示，時(shí)間截止到2009年4月16日，中堂(京房售證字(2007)253號)退房率為21.68%，就2009年1月14日一天，就有46套房退房；沸城的退房率高達30.85%；武夷.城市左岸的兩個(gè)銷(xiāo)售許可證的退房率分別為2.13%和4.35%；中信城(京房售證字(2008)271號)的退房率為3.32%；尚城的退房率為11.64%；瑞雪春堂退房率為6.1%。

　　以上的退房情況僅是記者進(jìn)行了部分項目的調查所得。從在售項目大肆的熱銷(xiāo)宣傳與驚人的退房數字背后，購房者應該可以清晰的看出一些問(wèn)題。熱銷(xiāo)與高退房率之間有著(zhù)千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

　　"退房一般是發(fā)生在房?jì)r(jià)下跌的時(shí)候，或者部分企業(yè)自行操作時(shí)才會(huì )發(fā)生的，當然不算購房者正常的退房要求。如果北京市場(chǎng)接下來(lái)還是持續冷暖焦灼的狀態(tài)，那么退房現象就不奇怪了。"華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰表示。

　　熱銷(xiāo)背后虛假回暖

　　一面熱銷(xiāo)，一面退房。這無(wú)疑是當下開(kāi)發(fā)商正在忙乎的兩件大事。"如果說(shuō)，一個(gè)項目存在一定比例的'退房'是正常的現象，那么動(dòng)輒就20%多退房率的項目就不好自圓其說(shuō)了。"北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示。

　　北京的樓市喧囂在一片"回暖"的氣氛當中，保利百合花園、星河灣、中信城都宣傳動(dòng)輒賣(mài)出了超過(guò)1億元的銷(xiāo)售回款，同時(shí)，在春展會(huì )上打響頭一炮的新項目"太陽(yáng)公元"也以單價(jià)2萬(wàn)元向大家揭開(kāi)了神秘的面紗。

　　"現在這種回暖只是局部的表現，如果仔細觀(guān)察大家不難發(fā)現，所有熱銷(xiāo)的樓盤(pán)都是開(kāi)盤(pán)價(jià)普遍較低，然后在一點(diǎn)點(diǎn)提價(jià)；在不就是老項目的后期，大家都品牌的認知度很高或者先天條件較好的項目。但是，熱銷(xiāo)項目并沒(méi)有帶動(dòng)周年區域的整體熱銷(xiāo)，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)。3月份北京樓市并非全面熱銷(xiāo)，而是一次'貧富不均'的熱銷(xiāo)。"中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)，至于退房主要是兩方面的問(wèn)題，一是開(kāi)發(fā)商的承諾或工程質(zhì)量出現重大問(wèn)題，購房者也會(huì )選擇紛紛退房，這種情況退房多集中在交房后；二是"假按揭"造成的退房。

　　業(yè)內人士分析說(shuō)，雖然高退房率不能完全確定開(kāi)發(fā)商是在玩"熱銷(xiāo)游戲"，但十分值得懷疑，特別是在項目開(kāi)盤(pán)時(shí)間不長(cháng)的情況下。所以，消費者在購買(mǎi)時(shí)一定要及時(shí)關(guān)注項目的退房情況。

　　注：退房率=(認購退訂總次數+網(wǎng)上簽約退房次數)/該項目房屋總套數；

　　認購退訂總次數=是指網(wǎng)上認購后到第八天未進(jìn)行網(wǎng)上簽約的情況計算為一次退訂次數；

　　網(wǎng)上簽約退房次數=是指網(wǎng)上簽約后進(jìn)行網(wǎng)上簽約解除或預售登記解除的情況。（作者:于�。�