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　　近日公布的一季度經(jīng)濟運行數據，有人看著(zhù)樂(lè )觀(guān)，有人看著(zhù)悲觀(guān)。唯一可以肯定的是，國家一季度的形勢“比預期的要好”。廣州一季度一手住宅交易量環(huán)比、同比均實(shí)現上升，勢頭良好。

　　但是，一季度的數據畢竟只有3個(gè)月，本地樓市的數據也未形成趨勢，就此判斷樓市回暖有些草率。事實(shí)上，廣州樓市能否延續供銷(xiāo)兩旺之勢，還得看市場(chǎng)信心及新增消費力這兩大因素。

　　現在時(shí)：形勢好利于觸動(dòng)彈性需求

　　近日政府公布了一季度經(jīng)濟運行數據，如國民生產(chǎn)總值同比增長(cháng)6.1%，廣東省一季度GDP同比增長(cháng)5.8%等等，雖然不少數據同比還在下降，但一季度數據整體被視為“經(jīng)濟運行出現了一些積極變化”。樓市方面，廣州市國土房管局也在此時(shí)發(fā)布了一季度數據：廣州十區一手住宅成交面積為157.13萬(wàn)平方米，同比增加64%，環(huán)比去年第四季度也增加了13.6%，以此力撐市場(chǎng)“回暖”。

　　對數據的解讀見(jiàn)仁見(jiàn)智。今年以來(lái)的樓市，的確接二連三出現了受搶購的“日光盤(pán)”，不少看樓者蠢蠢欲動(dòng)想提前入市，樓市此時(shí)的旺銷(xiāo)勢頭也確實(shí)毋庸置疑。無(wú)數政府官員、專(zhuān)家學(xué)者對經(jīng)濟形勢解讀為“積極”，使得具有換房及投資目的的彈性需求買(mǎi)家的信心更加充足，這將有望為“五一”高端市場(chǎng)提供更多的強勢消費群體。中心區本周開(kāi)售的高端項目現場(chǎng)火爆、即將在“五一”面市的高端項目的登記據稱(chēng)也很火爆，可從側面稍作證明。

　　將來(lái)時(shí)：得依靠更龐大的購房需求

　　“生于憂(yōu)患，死于安樂(lè )�！眹�家領(lǐng)導人不盲目樂(lè )觀(guān)的憂(yōu)患意識在此時(shí)表現得非常明顯。溫總理在近日的博鰲論壇上表示：“我們要充分估計形勢的不確定性、不穩定性，做好應對困難的長(cháng)期準備�！贝饲�，總理在研究部署下一階段經(jīng)濟工作時(shí)指出“要著(zhù)力擴大消費特別是居民消費，穩定住房、汽車(chē)兩大消費”�？梢�(jiàn)房地產(chǎn)和整體經(jīng)濟的緊密關(guān)聯(lián)程度。

　　拉動(dòng)更龐大的購房需求，才是保持樓市“小陽(yáng)春”形勢、促使樓市回暖的最重要保障。一季度樓市的樂(lè )觀(guān)數據已經(jīng)屬于過(guò)去時(shí)，擁有“五一”黃金周的第二季度行情如何，才是目前開(kāi)發(fā)商最需要關(guān)注的問(wèn)題。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲表示：“一季度勢頭好，小黃金周的行情也不用擔心，關(guān)鍵還在于如何將此時(shí)的旺盛勢頭延續下去，因為下半年的形勢誰(shuí)也說(shuō)不清楚。最近有樓盤(pán)開(kāi)始提價(jià)影響了銷(xiāo)售，我認為這樣不好，現在的任務(wù)在于維護市場(chǎng)穩定�！�

　　在業(yè)內看來(lái)，要讓樓市獲得持續的旺勢，必須要通過(guò)合理的價(jià)格引導彈性需求買(mǎi)家積極入市，以此獲得樓市可持續發(fā)展的動(dòng)力；同時(shí)必須依靠對市場(chǎng)的信心，通過(guò)切實(shí)落實(shí)國家政策來(lái)保證國家經(jīng)濟、房地產(chǎn)業(yè)的穩定發(fā)展。作為國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)商必須在這方面多下功夫。