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　　統計數據顯示，2008年全國城鎮單位在崗職工平均工資為29229元，與2007年相比增長(cháng)17.2%。查前幾年的數據，從2005年開(kāi)始，城鎮單位在崗職工平均工資年均增幅都在16-18%之間。而2004-2006年，全國房?jì)r(jià)上漲分別為9.7%、7.6%、5.6%。即使是普通民眾感受房?jì)r(jià)上漲最猛的2007年，房?jì)r(jià)上漲幅度也僅為10.2%。

　　顯然，統計數據與民眾現實(shí)感受的房?jì)r(jià)與收入間的矛盾多與“平均”有關(guān)。目前房?jì)r(jià)的指標意義在一定程度上是失真的。

　　先看平均房?jì)r(jià)，同一城市不同區域地段的房?jì)r(jià)可相差一、二倍之多，而不同城市的房?jì)r(jià)差距則更大。從高房?jì)r(jià)區域的分布特征看，一是與資本密集度有關(guān)，二是與有優(yōu)質(zhì)教育資源的區域有關(guān)。對普通的工薪階層來(lái)說(shuō)，住在遠離城區房?jì)r(jià)便宜的郊區，其時(shí)間成本、交通成本以及子女教育(跨區擇校費用)等生活綜合成本并不低。平均房?jì)r(jià)的概念并不能反映城市居民實(shí)際住房的供需矛盾。

　　再看人均收入。2008年城鎮單位在崗職工平均工資低于全國平均水平的有22個(gè)省(區、市)，占全部城鎮單位在崗職工的70.0%；從增長(cháng)率看，17個(gè)省(區、市)低于全國平均水平；從行業(yè)看，最高與最低行業(yè)平均工資之比為11∶1。少數高薪人士平均了其他大多數人的收入，進(jìn)而掩蓋了大多數人收入低下的事實(shí)。

　　近日發(fā)布的《2009胡潤財富報告》稱(chēng)，目前全國千萬(wàn)富豪人數已達到82.5萬(wàn)人，包括5.1萬(wàn)名億萬(wàn)富豪。按照區域劃分，48%的富豪都集中在北京、廣東、上海三地。北京有14.3萬(wàn)名千萬(wàn)富豪，排名第一。廣東省千萬(wàn)富豪人數為13.7萬(wàn)人，排名第二。上海有11.6萬(wàn)人，排名第三。這與北京、上海、廣東三地的高房?jì)r(jià)、強住房購買(mǎi)力相吻合，在這些富人的資產(chǎn)構成中，有相當一部分為不動(dòng)產(chǎn)。

　　如果說(shuō)胡潤的富豪排行多少有些山寨版的味道，那么招行、貝恩公司上月發(fā)布的《2009中國私人財富報告》則顯示了另一個(gè)動(dòng)態(tài)指標：中國高凈值人群規模正在逐年擴大。2008年，中國內地個(gè)人持有可投資資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)人民幣的高凈值人群約30萬(wàn)人，共持有8.8萬(wàn)億人民幣的可投資資產(chǎn)。估計至今年底，中國高凈值人群將達到32萬(wàn)人。

　　從富裕人群的理財偏好看，購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)是這些人投資組合中一個(gè)相當重要的組成部分。這不僅是在中國人傳統觀(guān)念中“有土斯有財”的理念較為普遍，更因為人民幣資產(chǎn)長(cháng)期看好而使得不動(dòng)產(chǎn)的投資配置成為了上佳的選擇。前兩個(gè)月，上海豪宅價(jià)格逆勢上漲(最高達16萬(wàn)元/平方米)，據說(shuō)就是因東南亞一帶華商富豪為躲避全球經(jīng)濟危機進(jìn)行避險投資配置而推動(dòng)了上海豪宅價(jià)格的上漲。

　　客觀(guān)地說(shuō)，平均房?jì)r(jià)與平均收入之比，掩蓋了一個(gè)無(wú)奈的現實(shí)：少數富裕人群對房地產(chǎn)的投資性購買(mǎi)以及高收入人群對高端房地產(chǎn)的旺盛消費需求，與大多數民眾對普通住房消費的捉襟見(jiàn)肘，形成了鮮明的反差。

　　在我國改革開(kāi)放初期，人們耳熟能詳的一句話(huà)是“讓一部分人先富起來(lái)”。這與“帕累托改進(jìn)”的理論相近，即在不會(huì )損害一些人的利益時(shí)，通過(guò)改變現有的資源配置可以提高另一些人的福利。而目前我們所面臨的住房課題則是：在城市土地資源日益稀缺的情況下，如何進(jìn)行合理的資源配置？在滿(mǎn)足部分先富起來(lái)人群的改善性和投資性房產(chǎn)需求的同時(shí)，怎樣做才能不降低廣大民眾的住房消費水平？（記者 孟堅）