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　　今年一季度廣州樓市成交量明顯回暖，其中主要是以自主型需求為主，三個(gè)多月來(lái)，隨著(zhù)自住型需求的消耗，樓市的回暖能否持續下去頗受關(guān)注？觀(guān)察目前樓市氛圍，有跡象顯示，改善型需求和投資型買(mǎi)家正陸續進(jìn)入市場(chǎng)，有可能成為未來(lái)樓市的主力。為此，不少業(yè)內專(zhuān)家對后市信心增強，認為回暖將持續。

　　老城區新開(kāi)盤(pán)賣(mài)得火

　　4月17日，位于北京路黃金地段的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，記者在現場(chǎng)看到，場(chǎng)面相當的火爆，未開(kāi)盤(pán)已認購60套。據了解，該樓盤(pán)在一個(gè)月內累計已有1600人登記意向購買(mǎi)。

　　開(kāi)發(fā)商漢富置業(yè)有限公司項目發(fā)展總監洪小文介紹，高層江景139平方米三房?jì)尚l單位售價(jià)達到23000元/平方米以上，14000元/平方米起的76平方米小戶(hù)型也相當受追捧。從15日開(kāi)始一周就賣(mài)了過(guò)百套，成交額達到1.4億元，買(mǎi)家主要是以改善型需求和投資客為主，“該盤(pán)最大的優(yōu)勢就是在老城區，買(mǎi)少見(jiàn)少，地段優(yōu)勢明顯�！焙樾∥姆治�。

　　無(wú)獨有偶，在過(guò)去的3、4月份，天河區一個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)新組團首批新品開(kāi)盤(pán)即售罄，創(chuàng )下羊城首個(gè)“夜光盤(pán)”紀錄，買(mǎi)家許多是屬于二、三次置業(yè)的改善型或投資型。

　　投資客已經(jīng)入市？

　　中心城區黃金地段高價(jià)樓盤(pán)的熱賣(mài)，是否可以看作是投資客入市的信號呢？針對這個(gè)問(wèn)題記者求證了部分業(yè)內專(zhuān)家。

　　洪小文介紹，4月投資客開(kāi)始進(jìn)入樓市，究其原因主要是經(jīng)濟危機有所緩解，股市也出現好轉，投資客信心恢復，另外房地產(chǎn)具有居住和保值兩方面的價(jià)值，相比起黃金、股票更保值。

　　廣東省房協(xié)理事、專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì )委員、廣州市同創(chuàng )卓越投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文回應，投資客肯定已經(jīng)入市了，目前樓市成交量大幅回升，如果光靠自住型買(mǎi)家的話(huà)，肯定不能支持這么大的量，自住型買(mǎi)家對價(jià)格非常敏感，中心區樓價(jià)門(mén)檻高，很多都是高端物業(yè)，那就注定是投資型需求。再者很多的投資者也認為樓市已經(jīng)見(jiàn)底，樓價(jià)下調的空間不大，因此入市踴躍。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江也持相同觀(guān)點(diǎn)，他認為投資客從4月已開(kāi)始入市，將來(lái)樓市要靠改善型和投資客來(lái)支撐。他分析投資客入市原因主要是，其一我國經(jīng)濟下滑止住了，投資者對經(jīng)濟后市看好，其二股市一直穩定在2000點(diǎn)以上，股市的穩定提升了投資客的信心，其三目前一年期存款利率在2.5%，出租回報率是4.5%，出租回報率遠遠高于存款利息率，最后很多的投資客認為樓價(jià)已經(jīng)見(jiàn)底了，樓價(jià)下調的空間不大，房地產(chǎn)保值潛力大，因此紛紛入市。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同則表示謹慎，他認為北京路某樓盤(pán)可能只是一個(gè)個(gè)別現象，投資客是否入市現在還不好下判斷。北京路某樓盤(pán)可能是由于產(chǎn)品定位和產(chǎn)品結構方面的優(yōu)勢，使投資客看到了投資的機會(huì )，但也不能反映普遍的情況。

　　不會(huì )出現樓市“倒春寒”

　　趙卓文預測，樓市“倒春寒”肯定不會(huì )出現，樓市的暢旺局面會(huì )持續到年底，樓價(jià)上升空間比下調空間大，廣州甚至可能回到萬(wàn)元均價(jià)。他說(shuō)樓市已調整一年半了，連續四周穩定在8字頭，在這樣的情況下，很多觀(guān)望的買(mǎi)家選擇入市，再加上經(jīng)濟面的好轉，流動(dòng)性增加，買(mǎi)家信心恢復，樓市的暢旺局面可能會(huì )持續到年底。