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　　對今年小陽(yáng)春的看法，業(yè)界分歧如此之大，可能是所有的人都始料未及的。一個(gè)是成交量確實(shí)在放大，個(gè)盤(pán)和區域價(jià)格在向上調整；另一個(gè)是大量作假托市的狀況頻頻被曝光，假按揭比歷年來(lái)都要普遍和嚴重。作為主流購房階層，一線(xiàn)城市的白領(lǐng)的意見(jiàn)卻驚人的一致。

　　在經(jīng)濟緊縮和通脹預期中，緊縮是2009年的主基調。

　　如果分階段來(lái)看，在去年9月到今年2月，市場(chǎng)成交量是在房?jì)r(jià)向下整理中放大成交量，一線(xiàn)城市新房成交量高于二手房成交量。進(jìn)入3月，二手房突飛猛進(jìn)，成交量突然放大，四大一線(xiàn)城市基本處在同一水平上，二手房成交量高于新房成交量，炒家出逃跡象明顯。那么，為什么大量的炒家開(kāi)始沽空呢？

　　其實(shí)，早在2月份，股市對通脹的預期就開(kāi)始傳導到樓市，在美國加印1萬(wàn)億鈔票的帶動(dòng)下，全球各國開(kāi)始加印鈔票，許多經(jīng)濟學(xué)家按正常經(jīng)濟狀況分析得出結論，盡管現在還處在通縮狀況，未來(lái)肯定將發(fā)生嚴重通脹。如果都按理論上來(lái)解釋?zhuān)��?jīng)濟危機就不可能發(fā)生了。所以，我們應該用威廉詹姆士的哲學(xué)觀(guān)點(diǎn)來(lái)分析也許更有意義�，F實(shí)來(lái)看，我們應該分析深不見(jiàn)底的經(jīng)濟危機究竟是一個(gè)多大的窟窿，要加印多少鈔票才能填滿(mǎn)。如果美國需要加印10萬(wàn)億鈔票才能填滿(mǎn)，那么，現在加印1萬(wàn)億是遠遠不夠的，也根本談不上通脹。

　　很多人對中國經(jīng)濟下半年見(jiàn)底后復蘇的依據主要是銀行貸款量大增，4.58萬(wàn)億的貸款放出去，增強了市場(chǎng)的流動(dòng)性，帶動(dòng)了發(fā)電量的增長(cháng)。中國經(jīng)濟如果只是增加流動(dòng)性就能解決問(wèn)題，那問(wèn)題就好辦得多。實(shí)際上，中國經(jīng)濟是多年積累的矛盾的大爆發(fā)，調整需要時(shí)間，市場(chǎng)也有一個(gè)自行矯正的過(guò)程。

　　房?jì)r(jià)在向下整理的趨勢，不會(huì )因為小陽(yáng)春而改變。

　　上海的白領(lǐng)階層普遍素質(zhì)較高，是小陽(yáng)春忽悠不動(dòng)的一個(gè)階層。從上海3月份的情況來(lái)看，主要購買(mǎi)群體是周邊城市和外來(lái)移民，主要還是受政策的拉動(dòng)，購房入戶(hù)起了主導性的作用，真正本地居民購房的大多是拆遷戶(hù)。

　　我和許多年輕的白領(lǐng)在一起溝通和交流過(guò)，他們對目前經(jīng)濟狀況的感受，比一般居民要深刻，一是不敢輕易跳槽，二是職位難往上走，三是薪水和福利明顯低于去年。何況，還有大批的大學(xué)畢業(yè)生難以找到滿(mǎn)意的工作，在事業(yè)和前途都處在不確定狀態(tài)時(shí)，白領(lǐng)的購房欲望無(wú)法激發(fā)。

　　嚴格地說(shuō)，當白領(lǐng)消費被遏制時(shí)，市場(chǎng)呈現的是疲態(tài)，唯一能激活市場(chǎng)量能的，就是在不斷的價(jià)格調整中放大成交量。

　　用假按揭造成樓盤(pán)銷(xiāo)售的空前旺盛，促使房?jì)r(jià)往上走。雇托、散布虛假信息都只能蒙人于一時(shí)，而不能解決市場(chǎng)供需矛盾，不能做好一個(gè)市場(chǎng)。從3月份的情況來(lái)看，未來(lái)二手房?jì)r(jià)格將會(huì )十分混亂，那些作了假按揭的的房子，會(huì )逐步流向市場(chǎng)，價(jià)格維持下行的態(tài)勢。(牛刀 著(zhù)名地產(chǎn)評論家)