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　　4月份并沒(méi)有延續“小陽(yáng)春”一路看漲的情況。記者從協(xié)成機構提供的周報了解到，北京樓市已經(jīng)連續兩周出現成交量小幅下滑現象。尤其是上周樓市回落比較明顯，除經(jīng)濟適用房和兩限房外，期房商品住宅簽約套數為2977套，環(huán)比前一周下降20.04%，面積為335111平方米，環(huán)比下降15.07%。

　　數據顯示，4月6日-12日這一周，商品房住宅整體銷(xiāo)售套數與前一周環(huán)比下降2.17%，商品房住宅銷(xiāo)售面積510658平方米，環(huán)比下降5.93%。4月13日-19日這一周，商品房住宅整體銷(xiāo)售套數與前一周環(huán)比下降4.55%，商品房住宅銷(xiāo)售面積498202平方米，環(huán)比下降2.44%。

　　《北京市藍皮書(shū)》宣稱(chēng)，明年房?jì)r(jià)將真正下降，并指出開(kāi)發(fā)商在造勢“剛性需求”之后，對于一季度的樓市“小陽(yáng)春”能否持續成近期業(yè)內爭論的重點(diǎn)。甚至還引發(fā)了北京社科院和任志強之間的“口水戰”。

　　以潘石屹為代表的開(kāi)發(fā)商認為，“小陽(yáng)春”表現得是市場(chǎng)的力量，并非開(kāi)發(fā)商的刻意炒作，而且今后幾個(gè)月，這種成交量還會(huì )上升或者保持下去；而以中國社會(huì )科學(xué)院研究員戴建忠、曹建海為代表的學(xué)者認為，成交量放大并不意味著(zhù)樓市開(kāi)始真正回暖，而是很多房地產(chǎn)商的自我炒作�！靶￡�(yáng)春”僅是一個(gè)短暫的、虛假的繁榮。對于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢，曹建海大膽推測，在未來(lái)兩年內，中國的房?jì)r(jià)還有40%-50%的下降空間。

　　“由于近期樓市成交一直呈釋放上升的趨勢，當需求釋放一定程度必然會(huì )出現小幅回落，加之近兩周以來(lái)供應大增，但成交方面在大漲之后近期卻表現平平，眾多購房者因對樓市預期不確定而繼續采取了觀(guān)望態(tài)度�！眳f(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹描述了目前市場(chǎng)上監測到的銷(xiāo)售狀態(tài)。

　　“種種跡象表明，2009年春季的樓市高潮將過(guò)去�！敝性�地產(chǎn)董事長(cháng)李文杰認為，一季度出現的價(jià)格反彈已經(jīng)使得樓市新一輪的觀(guān)望開(kāi)始形成�！皻v經(jīng)3個(gè)月的井噴式增長(cháng)，積壓一年多的需求基本釋放殆盡。從4月最近兩周的成交表現來(lái)看，樓市成交‘小陽(yáng)春’階段將過(guò)去。從全國主要城市來(lái)看，成交量已經(jīng)明顯回落，平均交易量水平回落超過(guò)30%�！�

　　商報記者 王營(yíng)