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　　一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理是，如果房地產(chǎn)真的已經(jīng)回暖，開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)投資的信心當大增，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)投資意愿當高漲。相反，如果開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)投資依然缺乏信心，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)投資意愿依然低迷，就說(shuō)明房地產(chǎn)沒(méi)有真正回暖。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)投資的信心如何？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)投資意愿如何？我們來(lái)看看下面一些數據，當可找到答案。

　　國家統計局數據顯示，1~2月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2398億元，同比增長(cháng)1.0%，增幅比去年同期大幅回落31.9個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積1.08億平方米，同比下降14.8%。企業(yè)完成土地購置面積2288萬(wàn)平方米，同比下降30%。完成土地開(kāi)發(fā)面積2647萬(wàn)平方米，同比下降15.5%。1~3月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，同比增長(cháng)4.1%，增幅比1~2月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　這些說(shuō)明，商品住宅等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，與去年同期相比是略有增長(cháng)，但增幅回落較大。土地市場(chǎng)，更是異常冷淡。尤其是，一季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積，雖然增幅回落不小，但與去年同期相比依然有10%以上增長(cháng)，將可能繼續加大今年的供應。房屋新開(kāi)工面積的較大幅度下降，說(shuō)明不少開(kāi)發(fā)企業(yè)因對后市不樂(lè )觀(guān)而推遲或暫停開(kāi)工。

　　應該說(shuō)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調整期還在繼續，同時(shí)遭遇宏觀(guān)經(jīng)濟的周期性調整和結構性調整。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或不應對市場(chǎng)盲目樂(lè )觀(guān)，不能憑著(zhù)一些機構發(fā)布的統計數據而以為房地產(chǎn)已經(jīng)回暖，以為房地產(chǎn)形勢已經(jīng)逆轉。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情勢，已從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)投資意愿仍然低迷這種形勢中窺出一斑。

　　還要看到的是，從前面的數據可以看出，住宅等房屋竣工面積同比增長(cháng)1/4以上。這說(shuō)明，前階段大規模投資、開(kāi)工的樓盤(pán)，因工期進(jìn)度推進(jìn)正形成產(chǎn)品，供應還在加速增加。一些在預售階段未能銷(xiāo)售出去的房子，正將逐漸形成現房銷(xiāo)售。伴隨房?jì)r(jià)還在繼續下降趨勢，開(kāi)發(fā)業(yè)資金緊張情況依然沒(méi)有大的改變。

　　以上分析，足可說(shuō)明，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自身的判斷中，房地產(chǎn)并沒(méi)有真正回暖！對于“回暖”之說(shuō)，好像是專(zhuān)用來(lái)說(shuō)給別人聽(tīng)的——手電筒里的光，只照別人，不照自己。由于資金壓力并沒(méi)有得到有效緩解，由于市場(chǎng)供求矛盾依然很突出，待銷(xiāo)存貨積壓?jiǎn)?wèn)題依然很?chē)乐�，因此，開(kāi)發(fā)商還很可能加大開(kāi)打價(jià)格戰的力度。(陳真誠房地產(chǎn)分析師)