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　　如果人們的選擇都是理性的話(huà)，那么選擇的結果是最容易預測的，市場(chǎng)同樣如此，一個(gè)理性的市場(chǎng)顯然是容易判斷其市場(chǎng)走向的。

　　但今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其表現明顯與大多數人的預料不同。

　　開(kāi)春后，各大房地產(chǎn)公司在各區域市場(chǎng)得到的消息是成交量良好，而此前各大房地產(chǎn)公司對市場(chǎng)的預測則是年后到五月可能是市場(chǎng)最暗淡的時(shí)光。

　　無(wú)論市場(chǎng)是否理性，各大房地產(chǎn)公司根據市場(chǎng)的定價(jià)調整卻已然展開(kāi)。據了解，萬(wàn)科、金地等公司在各區域的優(yōu)惠促銷(xiāo)方案被暫停春節后，保利成了漲價(jià)最為堅決的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，他們幾乎將自己在全國熱點(diǎn)樓盤(pán)的價(jià)格都進(jìn)行了上調。

　　但是，憑心而論，我們很難預判中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年會(huì )出現怎樣的局面。從某種程度上來(lái)說(shuō)，我們一致的判斷是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)并非缺乏需求，同時(shí)并非缺乏能夠進(jìn)入市場(chǎng)的資金，關(guān)鍵是資金和需求對當前的市場(chǎng)走勢的態(tài)度如何？

　　此前，房地產(chǎn)業(yè)內一直在強調中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最為核心的因素并非缺乏市場(chǎng)需求，而是市場(chǎng)信心。就此而言，2009年開(kāi)春的市場(chǎng)信心似乎有扭轉的現象。在這個(gè)小陽(yáng)春里，全國品牌開(kāi)發(fā)商紛紛“蘇醒”，或提高銷(xiāo)售份額、或創(chuàng )新產(chǎn)品概念；或擴大土地儲備、或加速開(kāi)工數量；或拉大戰線(xiàn)布局、或調整項目?jì)r(jià)格……一切的一切都表明，開(kāi)發(fā)商的信心又回來(lái)了。

　　同時(shí)，就買(mǎi)房市場(chǎng)而言，時(shí)下樓市絕大部分需求屬于自住型，正由投資、消費雙重性轉為以消費為主。一些品質(zhì)樓盤(pán)正在逐漸濾去泡沫。

　　樓市在調整，市場(chǎng)在重拾信心。對開(kāi)發(fā)商和消費者來(lái)說(shuō)，踏準節拍才是真。