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　　4月以來(lái)陸續公布的行業(yè)和上市公司相關(guān)數據顯示，房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生積極變化。但是，在“去庫存化”成為樓市主流取向的背后，是新開(kāi)工率、土地購置面積等代表行業(yè)景氣的先行指標大幅下滑。分析人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)在通過(guò)房?jì)r(jià)適度調整來(lái)消化庫存的同時(shí)，應防止投資趨冷導致后續供給緊張。為防范房地產(chǎn)投資“深寒”，房地產(chǎn)行業(yè)仍需政策支持。

　　一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖，縮短存貨消化周期，并帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)利潤水平回升。目前，各主要城市商品房庫存消化時(shí)間，處于穩定縮短狀態(tài)。北京期房住宅存量已降至9萬(wàn)套以下，消化周期降至43周左右；上海、深圳商品住宅的存量消化周期在30周以?xún)�。同期，多數房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jì)顯著(zhù)增長(cháng)，財政部23日公布的數據顯示國有施工房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平提高就印證了這一態(tài)勢。

　　據中國證券報信息數據中心統計，截至23日，剔除ST公司后，滬深兩市已公布一季報的36家房地產(chǎn)上市公司，3月末持有的貨幣資金累計412.42億元，同比增長(cháng)34.1%；報告期內，36家公司投資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~在增加。這表明，處于行業(yè)優(yōu)勢地位、且具有持續盈利壓力的房地產(chǎn)上市公司的現金在增加，但投資活動(dòng)的資金流出在減少，行業(yè)整體投資意愿在下降。保利地產(chǎn)等公司一季度內無(wú)新拓展項目。國房景氣指數已連續15個(gè)月下滑，創(chuàng )歷史新低。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯低于全社會(huì )固定資產(chǎn)投資增速，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占國內生產(chǎn)總值(GDP)比重也在下滑。數據顯示，一季度，我國實(shí)現GDP65745億元，完成全社會(huì )固定資產(chǎn)投資28129億元。而同期，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，同比僅增長(cháng)4.1%，比去年同期大幅回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。按此計算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比重為7.4%，占社會(huì )固定資產(chǎn)投資的比重為17.3%，較去年同期明顯降低。

　　從區域結構上看，東部地區一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現負增長(cháng)；中西部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(cháng)，有相當程度是來(lái)自政策性住房投資的拉動(dòng)。

　　一直以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)對內需的拉動(dòng)作用十分明顯。研究表明，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)近40個(gè)。以鋼鐵為例，近3年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)用鋼量占鋼材總產(chǎn)量的30%左右。顯然，房地產(chǎn)投資趨冷，將影響國民經(jīng)濟“保八”。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，在本輪經(jīng)濟調整中，外部需求下降與房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入衰退，是國民經(jīng)濟總需求收縮的兩個(gè)源頭，而鋼鐵、家電等相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求也受到負面影響。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)在通過(guò)房?jì)r(jià)適度調整來(lái)消化庫存的同時(shí)，應防止投資趨冷導致“供給緊張”。

　　數據顯示，一季度，全國房屋竣工面積同比增長(cháng)26.3%，而新開(kāi)工面積同比下降16.2%。土地購置面積的降幅更是達到了四成。顯然，新開(kāi)工走低，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續發(fā)展，也不利于國內需求的啟動(dòng)。

　　因此，為防范房地產(chǎn)投資“深寒”，房地產(chǎn)行業(yè)仍需政策支持，特別是可持續的適度寬松的貨幣政策。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應結構的調整更是題中應有之義。應通過(guò)逐步構建多層次住房體系，滿(mǎn)足包括剛性需求和改善性需求在內的各層次住房需求，帶動(dòng)房地產(chǎn)投資和行業(yè)景氣步入上升通道。(記者 林喆)