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　　中國社會(huì )科學(xué)院昨天發(fā)布2009年中國《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》指出，國內房地產(chǎn)價(jià)格出現深幅大調的可能性不大，主要原因是中國房?jì)r(jià)泡沫累積有限。

　　《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》指出，受世界經(jīng)濟形勢影響，去年下半年以來(lái)國內經(jīng)濟呈現下滑趨勢。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，中國經(jīng)濟目前呈現出向好跡象，但還存在著(zhù)變數，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在著(zhù)不確定性。但從總體上來(lái)看，房?jì)r(jià)上半年總體下行，下半年有望回暖。

　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年9月開(kāi)始進(jìn)入調整，雖然房?jì)r(jià)仍在上漲，但銷(xiāo)量已下降；2008年年中房市調整趨于明朗，不僅全國大多數城市銷(xiāo)量銳減，更有前期房地產(chǎn)價(jià)格領(lǐng)漲城市房?jì)r(jià)出現下行，繼而12月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比出現下降。藍皮書(shū)指出，2008年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出以下四大特征：

　　第一，2008年我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅、施工面積增幅回落，但仍在高位運行；土地購置面積和土地開(kāi)發(fā)面積、竣工面積出現負增長(cháng)。新開(kāi)工面積小幅增長(cháng)。商品房銷(xiāo)售低迷，導致投資開(kāi)發(fā)增速趨緩。

　　第二，商品房銷(xiāo)售大幅度下降，空置面積快速增長(cháng)。全年商品房銷(xiāo)售面積下降19.7%，銷(xiāo)售額下降19.5%；商品房空置面積由年初的負增長(cháng)變?yōu)?至12月的同比增長(cháng)21.8%。2008年全國商品房施工面積與竣工面積之比達4.7，而2006年、2007年分別為3.5和3.9。這表明2008年雖然全國房屋施工面積和新開(kāi)工面積在增加，但由于銷(xiāo)售委靡，開(kāi)發(fā)周期延長(cháng)，開(kāi)發(fā)速度在降低。

　　第三，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張。對于以資金為生命線(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，2008年信貸增幅下滑，個(gè)人按揭貸款出現負增長(cháng)，銷(xiāo)售收入大幅下降，對于房地產(chǎn)后續開(kāi)發(fā)形成較強約束。

　　第四，全國70個(gè)大中城市2008年房?jì)r(jià)同比上漲6.5%，最后一個(gè)月同比出現下降；環(huán)比連續5個(gè)月負增長(cháng)。從全年看，同比漲幅波動(dòng)較大，但不同城市有很大區別。

　　藍皮書(shū)還指出，總體來(lái)看，中國房地產(chǎn)價(jià)格出現深幅大調的可能性不大。這主要是因為中國房?jì)r(jià)泡沫累積有限，特別是在房?jì)r(jià)快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房?jì)r(jià)泡沫并未大范圍顯現，而房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求仍在。