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　　在昨日的“如何打破樓市結構性僵局”經(jīng)濟論壇上，與會(huì )專(zhuān)家對當前樓市出現的局部回暖表示“不能太樂(lè )觀(guān)”，認為僅成交量的恢復不能說(shuō)明市場(chǎng)調整已經(jīng)結束，不同城市樓市的調整仍將延續，更有專(zhuān)家認為，房?jì)r(jià)下跌是必然趨勢，5、6月份房?jì)r(jià)還會(huì )繼續下跌。

　　對于一季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為是“有喜有憂(yōu)”。他認為，一季度成交量和成交金額的上升，顯示了樓市已經(jīng)出現回暖跡象。但是，除了成交量，開(kāi)發(fā)投資等其他指標也值得關(guān)注，其中，新開(kāi)工面積和土地購置面積是兩個(gè)重要的先行指標，從這兩個(gè)數據看，一季度開(kāi)發(fā)企業(yè)的新開(kāi)工面積同比下降16.2%，土地購置面積同比下降40.1%，顯示了企業(yè)對未來(lái)投資意愿仍然是謹慎和保守的�！皟H成交量的變化不能說(shuō)明市場(chǎng)調整已經(jīng)結束，在不同城市，市場(chǎng)調整仍會(huì )延續�！彼�說(shuō)。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容則認為，住房按揭貸款數據是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要指標。他認為，從一季度的成交情況看，二手房成交量增長(cháng)特別快，90平方米以下的住宅購買(mǎi)者多，這體現了現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是以消費為主導的市場(chǎng)，房?jì)r(jià)不調整，需求就不能釋放。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新認為當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè )觀(guān)。他認為局部回暖是建立在價(jià)格下調的基礎上的，由于經(jīng)濟等不確定因素的影響，現在的調整是不穩定的，不能過(guò)于樂(lè )觀(guān)。

　　而在中國管理科學(xué)院研究員李開(kāi)發(fā)看來(lái)，當前的“小陽(yáng)春”如果是房?jì)r(jià)大幅下跌以后拉動(dòng)的，說(shuō)明市場(chǎng)的回暖是真實(shí)的。但是目前房?jì)r(jià)還沒(méi)有大幅下降，如果房?jì)r(jià)不跟消費者的消費能力相適應，那么眼前的“小陽(yáng)春”肯定有很多問(wèn)題。他認為，中國出現“小陽(yáng)春”的特定情況，前提是房地產(chǎn)領(lǐng)域的法制以及對房地產(chǎn)市場(chǎng)的規則不健全。隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策的進(jìn)一步出臺，房?jì)r(jià)下跌是必然趨勢，5、6月份房?jì)r(jià)還會(huì )繼續下跌。

　　對于如何打破樓市結構性僵局，李開(kāi)發(fā)認為，首要問(wèn)題是盡快出臺不動(dòng)產(chǎn)稅，來(lái)保證銷(xiāo)售的真實(shí)可靠，同時(shí)對“假按揭”進(jìn)行嚴格查處。王宏新則認為，必須解決土地的所有權問(wèn)題。陳國強也認為，要解決稅制問(wèn)題，讓房地產(chǎn)價(jià)格更加市場(chǎng)化。 （記者 張 達）