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　　在2009年中國房地產(chǎn)(成都)高峰論壇上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩稱(chēng)，對于房地產(chǎn)是不是有泡沫，現在出現了全民性的錯誤認識，從高層領(lǐng)導到老百姓，都認為有泡沫。中國的房地產(chǎn)基本不存在泡沫，“泡沫論”危害巨大。

　　房地產(chǎn)泡沫有嚴格的經(jīng)濟學(xué)含義，泡沫一定是短期投機、炒作導致的，不能把房?jì)r(jià)的連續上漲等同于泡沫。外國的收入是透明的，中國的收入是不透明的;房屋的買(mǎi)價(jià)是固定的，而收入是增長(cháng)的。而且，目前我們計算的房?jì)r(jià)沒(méi)有包括單位集資建房、房改房和個(gè)人建房的價(jià)格，也沒(méi)有包括農村房?jì)r(jià)�！叭绻�把農村的房?jì)r(jià)算起來(lái)，現在的房?jì)r(jià)是要減半的�！�

　　將房地產(chǎn)投資連續高速增長(cháng)視為泡沫，這也是一個(gè)錯誤的認識。中國正處在特殊時(shí)期，大規模的城市化，大規模的人口綜合，大規模的人口流動(dòng)等一系列因素在影響中國房地產(chǎn)行業(yè)。此外，中國的特殊文化也決定了人們更愿意咬牙切齒地買(mǎi)房，而不是租房，租房不穩定、不安全、無(wú)面子。

　　供應市場(chǎng)是能夠算出來(lái)的，但是需求是算不出來(lái)的。我們總是以過(guò)去的購買(mǎi)量來(lái)推算需求，這是大錯特錯的。全民性地沿用馬克思的勞動(dòng)價(jià)值論研究房地產(chǎn)價(jià)格，也導致了老百姓對開(kāi)發(fā)商的反感和仇富情緒的泛濫。馬克思的理論雖然偉大，但運用是有條件的，而且它能夠解決某一段的時(shí)間內發(fā)生的經(jīng)濟問(wèn)題，不能解釋所有問(wèn)題。價(jià)格根本不是由成本直接決定的。